二手房买卖过程中有哪些常见现象, 怎样验房才不会上当受骗?

现在的房市行情，人们除了关心涨幅指数外，交易过程也是购房者重点关心的问题之一，尤其是市场上关于二手房的交易，这里面水很深，经常听到某某购房者上当受骗，比如遇到黑中介，卖家无故跳价或者房东跑路等诡异情况，那么二手房的交易到底水有多深，交易过程中的常见现象有哪些，购房者在买房时怎样验房才不会上当受骗？今天小编就为大家一一揭晓答案。

1.房产多人共有却只有一人签字

若是购房者遇到这种情况，那么一定要当心了！这种多人共有的房产，不管是夫妻还是其他什么人，必须要有房产所有人的共同签字。因此若是购房者在签订这类二手房的买卖合同时，合同上面只有一人签字时这份合同是无效的，所以购房者在签署合同时一定在这方面多加注意。

2.买到拆迁的二手房

若是购房者在购买到拆迁的二手房时，也不必心急。首先这类责任也不在原房主身上，原房主也不需要承担责任。通常情况下二手房在需要拆迁的时候，都会提前几个月公布通知公告，而且在公告期内的二手房，实际上房子此时已经在房管局那边，根本无法办理手续。而购房者与原房主顺利办了过户手续，那么该二手房就不会折迁。同样的若是在公示前购买的，原房主也不需要承担责任。不过若是二手房的卖家急需出售时，购买者也要多加注意，因为这类情况有可能就是二手房附近要建造高层住宅，影响到原房屋的采光，通风等，从而导致房子降价，这时卖家急需出售也情有可原，不过买家一定要全面了解清楚后再出手。

3.卖家拖欠物业费

作为二手房的卖家——原房主，若是在买卖合同签订之前没有交清物业费，而且在签订合同时，双方也没有详细说明，那么只有由买家来交清这笔物业费。相反若是合同上明确标明了，而原房主还拖欠有物业费，那么这笔物业费肯定由原房主负责。因此买卖双方在签订合同时，作为买家一定要看清合同内容，或者就没有结算清的物业费由买家代交，只需要在应付房款上扣除即可。

4.没有房产证就要签买卖合同

没有房产证就要签买卖合同，若是购房者碰到这种情况十有八九就是骗子，因为房产过户房产证是不能少的，一旦没有房产证，首先这套房屋是否为房主所拥有就值得怀疑，其次这套房屋有可能处在抵押或转卖的状态，若这时购买者不清楚具体内情，盲目签订买卖合同，有可能被骗财不说，而且最后房产说不定也不会落在自己名下。

5.合同签订完，原房主要求加价

刚签订完合同，原房主就要求加价，这种现象在二手房买卖的过程中也非常常见。若是购房者碰到这种情况，首先原房主就要负违约责任，对此购房者可要求原房主进行违约赔偿，若是原房主支付了违约金，那买卖合同可以正常解除，并且就交易事项可以再重新拟定新的合同。为了避了这种情况发生，在拟定买卖合同时，可提高违约金，以此来制约原房主的无端提价。

6.买到正在出租的房子

购房者在购买二手房时，有可能会遇到该房子正在出租，但原房主并未告知，此种情况首先在交易上就不能办理过户手续，房子不能正常过户到购买者名下，其次这种交易买卖是不成立的。因为房屋买卖合同首先不能对抗先前已经成立的房屋租凭合同，所以购买者在签订买卖合同之前一定要清楚该房子是否处在租凭状态下，避免被骗，或者引起更大的纠纷。

7.买到装修好、带家具的房子

购房者在买到装修好，或者带家具一起转让的房子，首先购房者要明白这些装修，家具都是有价的，要清楚其中哪些是出售的，哪些是赠送的，这些购房者都要清楚。在拟定买卖合同时一定要将这些清晰明了地写进去，包括装修费用，家具费用等等。

购房者在验房时还要明确房屋钥匙是否齐全，是否有遗落丢失，具体包括房屋内各个房间、桌柜的钥匙，入室门、防盗门的钥匙，单元门的钥匙以及楼下小区信箱钥匙等，要妥善保存。在验房过程中，还要注意检查房屋天花板是否存在漏水，墙壁是否存在开裂、反潮，地面有无裂缝，上下水管道是否漏水，水箱是否破裂漏水，卫生间洁具与墙面是否存在渗水等装修质量问题。在交易完成后最好是将防盗门，入室门以及卧室门的钥匙全都重新换锁。

另外在验房时除了这些表面问题之外，还要通过特殊手段来验房，比如可将原家具或物品挪开原来位置，看其下地面、墙面有无开裂现象，是否存在其他缺陷；在检查卫生间或者厨房时，还要仔细检查水管周围是否存在水沟，是否有积水；在检查蓄水槽时要将水槽放满水再检查，还要注意看水管的流水、排水系统等是否正常。

在交易二手房的过程中，一旦购房者不清楚这些常见现象，就很容易落入圈套，上当受骗，因此不要没准备好就急于入手，要多方了解二手房的信息，做到各方面心中有数，同时还要保持清醒的头脑，不要轻信原房主的任何承诺，谨慎购买，才能保证自己立于不败之地。