决战滨湖, 验资220万创纪录, 滨湖某盘马上开盘! 投票: 合肥11热盘, 谁才是你心目中最好的房子!

在合肥所有的高端盘中，我只服滨湖•双玺。在限购限贷的背景下，房源供不应求，首开瞬间断货，卖出6.18个亿。

目前滨湖•双玺正在升级验资220万，即将加推155-400㎡洋房。有购房者直言：我卡里的钱足够买10套滨湖•双玺，但我依旧担心这次又买不到。

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为什么滨湖•双玺这么火爆？

1、品牌：从2000年栢景湾开始，安徽置地17年间在合肥市场先后开发“栢景系”、“栢悦系”两代住宅产品，都是当时豪宅代表。安徽置地品牌高度就好比绿城之于浙江，恒隆之于香港，龙湖之于重庆，都有无数的“铁杆粉丝”。

2、地段：如果说政务区代表现在，那么滨湖区代表的是未来，滨湖发展是大势所趋。而滨湖•双玺位于滨湖核心区，是滨湖目前唯一一个没有回迁房，而商业综合体、摩天大楼、高端住宅最多的板块。这样的地段可以说是绝版，卖一套少一套。

3、配套：说到配套，最抗通货的是地铁和学区。

滨湖•双玺与地铁1号线金斗公园站步行距离5分钟不到，12分钟到高铁南站，35分钟到火车站；沿着方兴大道30分钟即可直达新桥机场。

学区来看，紧邻滨湖•双玺的西边和南边，有规划的中学和小学。而这是合肥为数不多的高端盘“专供”学校，生源质量自然不用担心。

4、环境：环湖CBD板块是少数的几个宜居板块之一。一方面，环湖CBD板块拥有“六园一湖”的自然环境，另一方面没有重工业带来噪音污染以及环境污染。以滨湖•双玺为例，周边被塘西河公园、金斗公园、方兴湖公园三个公园包围，沿着金斗路往东，左边是公园，右边是滨湖•双玺。

▲CBD板块景观分布

5、产品：

设计公司是绿城设计院，景观设计由上海水石国际操刀，足以代表着这个项目的设计水准。大面积玻璃窗、干挂石材和金属铝板的设计，都是合肥顶尖的。

在内部空间上，两梯两户、3.3米层高、超大面宽、南向多开间、270°采光视界等诸多领创指标，中轴对称的园林格局，让业主置身“森林中”，每一步都能挑逗起富人“花钱的欲望” 。

社区内自带2300㎡的私享会所，由安徽置地自己持有，规划有泳池、健身房、SPA、24小时便利店等，满足业主的日常生活需求。

从首开来看，滨湖•双玺最小居住面积135㎡，加上极高的“综合分”，形成了同质、纯粹的顶级居住社区。

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投票：谁才是你心目中最好的房子！

2017必是品质之年，亦是创新之年，高手过招，精彩纷呈。

豪宅第一步，地价高，房价贵。

1、滨湖金茂悦：位于省府板块万泉河路以南，嵩山路以东，容积率≤2.5，楼面价15929元／㎡。金茂操盘，精装高层95-130㎡，毛坯洋房125-165㎡，预计10月份开盘。

2、文一塘溪津门：文一塘溪津门占据着最好的地段，做最好的产品，整体打造文旅产品。不同于以往的快销盘，文一塘溪津门每一步都走的很稳，很用心，比较期待。

3、滨湖•双玺：滨湖双玺是一个奇迹，首开最贵810万／套竟然卖完了。除了地段和配套，置地的口碑也很受认可。这也是目前合肥“全款才能保证买到”的高端盘。

4、葛洲坝中国府：售楼部和示范区即将开放，产品是洋房＋叠墅，预计8月份开盘，引进5G科技，打造皇家园林风格，这是合肥首个要卖4万＋的楼盘，500万／套起步。

5、龙湖BH2016-20号地块：由龙湖、旭辉、招商3家开发，楼面价最高7811元／㎡，放风价2万元／㎡左右。目前项目周边配套空白，是省府东板块的领头羊，因为龙湖的品牌，关注度高。

6、新城大都会：位于滨湖省府板块南京路以南、华山路以东的新城大都会，楼面价22102元/㎡，容积率A地块≤1.3 、B地块≤2.0，主要产品是洋房＋高层，打造合肥“城市封面”作品。

7、融创合肥壹号院：首开347万／套起，1小时揽金6个亿。天鹅湖公园、大剧院、奥体、万达、银泰城等等，坐享稀缺自然景观，拥完美生活配套。再加上融创自身的品牌和产品，赢得了一大票的追捧者。

8、建发雍龙府：口碑和绿城对标，建发雍龙府预计8月份首开，也是位于城心位置的高品质楼盘。三区交界的优势，十五里河景观带，1.8的容积率，建发雍龙府打造城心高端住宅。

9、北雁湖金茂湾：位于高新区北雁湖板块，也是合肥唯一一个“临湖”地王。将依照金茂府的标准打造，以叹为观止的十二项科技成果展现，实现居住的最高理想。

10、旭辉铂悦庐州府：这是旭辉最高端的产品，果然名不虚传。坐拥一山两湖三公园的环境，永红路小学以及45中(森林城校区)，加上旭辉的品牌和服务，旭辉铂悦庐州府带动四里河板块全面升级。

11、城建琥珀御宾府：位于肥西县上派镇天海路以南、滨河北路以东，楼面价10159元/㎡，容积率2.2。售楼部即将开放，产品有别墅、洋房和高层，新中式建筑风格。

豪宅第二步，“血统”要纯正。

不管是品牌还是产品，不管是配套还是环境，豪宅必然是无可挑剔的。2016年之前，合肥是没有“豪宅”概念的，只有精装和毛坯的概念。

人们对住宅的要求不高，价格越便宜买的人越多。开发商注重产品的数量和速度，很少关注产品本身的文化和品牌积累，这也是为什么很多不错的开发商一到合肥就变质的原因。

但如今，开发商在高地价的倒逼下，只能开发中高端产品，而中高端客户对于户型的需求偏大。开发商为了能让产品价值匹配地价倒推出的房价水平，只能开发大户型产品。

而那些有做高端盘经验、有创新的产品、不可复制的地段和配套的高价房，入市更容易接受。买房人在售楼部看房时，一定要有自己的判断，追求产品的高溢价。

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结语：价值≠价格！

高端盘当道，但市场主流依旧是刚需盘。在这种背景下，高价盘要做到高去化却不是一件容易的事。因为一般换房的群体，都有多次买房经验。他们不缺钱，买房时眼光极其挑剔，“非好房不入眼“。

真正的品质盘能卖的很好，而有些购房者不认可的，只能打折促销，减配出售。当然了，就算是刚需盘，也建议买一些大品牌、地铁口、学区不错的楼盘，不管是自住还是将来出手都很方便。