5月之初，楼市打了个“喷嚏”！接下来，房企和购房者会“感冒”

历年的5月份，都可以看做是房地产市场全年的分水岭，只要能顺利跨过去，那全年基本上都会顺风顺水，因为6月、7月一般变化吧不大，熬到“金九银十”之后就已经是年底了，即便有波动也不会影响大局。

但最近两年不同，拿2018年来说，5月份之后，各地纷纷加码调控，数据显示，截至年底包括限购、限贷、限售等措施次数高达405次，土地流拍、楼盘降价促销、房企现金流压力蔓延开来。

到了今年，虽然1-4月份的“小阳春”有所回暖，但到了5月初，楼市似乎又打了个“喷嚏”。

房产研究机构克而瑞5月6日发布的数据显示，“五一”假期房地产市场明显遇冷，40个重点监测城市累计成交161万平方米，同比下降55%。各线城市成交量皆有回落，二线城市暂以-68%同比跌幅居首。

11个二线城市成交量降至历史低位，同比下降68%，合肥、长沙、青岛等市场显著转冷，成交量同比跌幅超-70%，南京、成都更是超-80%，即便强如苏州楼市，五一小长假成交下跌也将近20%。

成交量的下跌还可以用假期因素解释，但市场对调控预期的收紧，却应该引起我们的注意。

最近，丹东将二手房加入限售行列，同时升级了限售年限，有报道指出，最近一个月，全国各地共有60余次调控措施发布，大部分都瞄准了成交降温、提高公积金房贷门槛。

面对最新的变化，接下来的一段时间内，房企和购房者都可能会“感冒”。

对房企来说，从去年就开始经历债务压力、现金流短缺的“痛楚”，从部分上市房企债务违约，不少中介关店退出就可见一斑，今年难得轻松了几个月，数据显示4月份房地产行业融资金额超2000亿，融资成本更降到了8%以内。

钱袋子猛地一看是胀了不少，其实大部分开发商在巨大的借债压力下，现在的融资额度只能是杯水车薪，大部分房企只能做到“借新还旧”，如上文所说，一旦5月之后楼市成交量开始下滑，财务压力自然倍增。

对购房者来说，尤其是上半年抱着投机想法入市的买家，未来会很难过，一方面，“房子是用来住的”这个核心会一直存在，投机不会任何生存土壤，房产的流动性就不要跟过去相提并论了。

另一方面，三四线楼市步入下行通道是共识，如今从5月初的迹象来看，哪怕是一二线楼市的成交也有可能进入“冷静”期，此时高位入市的炒房客们就面临接盘“人手不足”的问题，未来患上“感冒”的概率自然会加大。