仅4盘在售 多个项目患上“拖延症” 今年在仙林买房还有机会吗？

南京楼市在经过疯狂的涨价之后，现在已渐趋平静，而仙林板块在整个南京楼市中更是颇为低调的存在，区域内总共就10家楼盘。

房产君统计了一下，发现仙林仅剩4家在售楼盘，这其中还包括了一家公寓以及两家别墅！难道，仙林真的面临着房荒的境地吗？

从表格上可以看出仙林的公寓项目并不怎么多，如今也仅有九霄梦天地还有10多套现房公寓在售，有毛坯交付也有精装交付，面积40-60㎡，价格在26000-28000元/㎡之间。值得一提的是，九霄梦天地的商业部分已在今年1月份正式开业了。项目位于地铁2号线学则路地铁站出口，可谓是纯正的地铁上盖商业，地理位置以及交通条件都相对优越。

九霄梦天地

住宅方面，南京万达茂、星叶羊山湖公园、星叶枫情水岸都属于无房在售。南京万达茂的住宅部分还剩13、14、16号楼，其中13、14号楼为19层高、16号楼为32层高，每层8户，户型面积100、110、140㎡。 星叶羊山湖公园还剩13、17、18号楼洋房未加推，面积为137-165㎡，100多套现房。星叶枫情水岸目前还剩一栋5号楼小高层，精装交付，共88套，面积83、108㎡。

龙潭新城内也仅有创源龙源一家商品房在售。在2017年12月25日，创源龙樾首次开盘推出了276套房源，面积88、89、116㎡，销许均价17000元/㎡。据置业顾问介绍，龙潭区域内原住民较多，购房者也多为当地的改善人群，因此卖得比较好的也是116㎡的大户型房源，首次开盘去化7成。

此外，仙林仅剩两家别墅产品在售。高科荣境目前在售桂山堂的35号楼，剩余部分精装大平层，主力面积319㎡，均价32000元/㎡。2月9日，新城璞樾和山新领了54套叠墅房源销许，共三种户型，上叠面积169㎡、中叠面积174㎡、下叠面积298㎡，销许均价为29878元/㎡，拟交付时间2018年12月30日。此外，新城璞樾和山在售面积约30-55㎡的LOFT公寓，总价65万元起售。

区域内库存告急 3家纯新盘来接力

虽然仙林板块面积不大，土地资源较为稀缺，楼盘总数量不多，且开发商十分低调，各个都在“闷声发大财”，但也还不至于到青黄不接的地步，好在区域内还有这些纯新盘接力。

随着恒大龙珺、中南山锦花城的收官，青龙地铁小镇版块内已经无房在售。不过区域内的新城G60地块有望在今年上市。据悉，该地块为2016年9月23日拿地，成交楼面价20069元/㎡。拟建设12栋17层住宅，2栋15层住宅，1栋16层住宅，项目由新城、保利和招商合作开发。

在去年年底的土拍中，青龙地铁小镇有3幅地块进行了拍卖，招商、深业、卓越均是首次入驻该板块，除深业G78地块需要现房销售，产品上市周期较长外，招商G73地块、卓越G79地块均有望在近期内提供更多住宅房源。

仙林湖也有两家别墅项目值得期待。其中，高科紫微堂地块于2015年11月27日经过35轮竞拍，高科以10.4亿元拿下，楼面价21032元/㎡，成为当时仙林湖最高地价。项目共规划了232套平墅，面积153-371㎡，精装交付，18套合院别墅，面积545-656㎡，毛坯交付。在去年10月28日，高科紫微堂就公开了售楼处以及样板间。

高科紫微堂鸟瞰图

融信仙林湖G58地块于2016年9月23日被和美（上海）房地产开发有限公司拿下，成交楼面价24957元/㎡，刷新仙林地王。该项目位于栖霞区仙林体育学院北侧， 规划打造20栋房源，总建筑面积约为33.77万㎡，其中地上（1-18层）23.3万㎡，主要功能为住宅、配套商业等，地下（1层）为10.45万平，主要功能为停车场，配建机动车为2438个。

在今年1月份的南京土拍中，传说中的仙林德基地块竟然被苏宁截胡。据悉，未来该地块除了购物中心、五星级酒店及办公，还要引进不少于4.3万方的美术馆、博物馆，这对仙林市民来说，将会是一项新的体验。而万达茂也将于今年6月正式开业，为仙林商业注入全新的血液。

不过整体来看，仙林人气还是略微有些不足，此前就有媒体爆出多个项目面临停工和烂尾，说好18年开业的可一书店以及石林青春天地商场，目前停工的停工、拖延的拖延，不少品牌商铺未能如期开业等等问题还有很多，仙林未来的发展空间仍值得探讨。