超过香港前夜, 深圳前海为何“大秀肌肉”?

按照去年的数据，深圳的GDP达到了17500亿元人民币，迫近香港，有望2016年超过香港。

在 2016 复旦首席经济学家论坛，经济学大咖张五常说：深圳现在已经超过香港。

而在12月3日的一个高规格论坛上，中原集团创始人施永青坦荡地说道：“我希望前海扮演一个推动香港发展的角色，这对香港有好处。”

整个12月，前海用6宗地、起价117亿的气势，“大秀肌肉”的背后，是前海加快建设的步伐，尽早实现“东方曼哈顿”的梦想。

前海706亿的“嫁妆”

没有多大的意外，5日出让的前海两宗地分别被创维、华强两家以总价34亿元的价格获得。

至此，从2013年7月开始，前海共出让了21宗商用地块。土地面积合计42.4万平方米，可建建筑面积336万平方米。多数出让土地位于桂湾。多数买家为民营企业，仅华润置地与中粮资本投资有限公司为国营企业。

如果算上土地出让金，迄今前海已经有了706亿元的“嫁妆”。

如果你对706亿没有多大概念，下面这组数据，应该很惊人：

每平方米土地面积贡献值达16.7元——这是土地含金量；

每平方公里产出达到33亿元，预计今年这个数字将突破40亿元——这是经济密度；

2015年4月以来累计推出170项制度创新成果，其中全国首创达35项——这是改革力度……

深圳前海，这片从滩涂上发展起来的占地仅28.2平方公里土地，已经成为我国发展最快、效益最好的区域之一，被称为“特区中的特区”、“微缩版的深圳”。

前海是怎样的“高大上”？

其他的都不要看了，看这样一个浓缩指标——

世界500强在前海投资设立企业170家，内地上市公司在前海投资设立企业483家，纳税过千万企业达211家。

这才是“高大上”的前海，“浓缩的都是精华”。

前海能赶超香港

12月5日，真是个好日子，深港通正式启动了。

官方说法是：有利于投资者更好共享内地与香港经济发展成果,深化内地与香港金融合作,巩固和提升香港作为国际金融中心的地位,也有利于进一步发挥深港区位优势,推动内地与香港更紧密合作。

对于前海而言，与香港之间的紧密程度，是前海片区建设的核心内容，也是特色所在。

抓住前海机遇，谋求新的发展空间也成为不少香港企业的共识。这也就不难理解，会有那么多港企进驻前海。截至9月底，前海注册港资企业已达3912家。

从近年的实践来看，香港在人民币离岸中心建设过程中遭遇到发展瓶颈。

这些难题，在前海可以找到解决办法。前海面积虽然不大，但却可以承接数以万亿计人民币的投资；香港发展商品交易市场和贵金属市场，其后台基地也可以放在前海；而香港发展债券市场，前海的各类高端企业就是最好的支持者。

作为最了解深圳的香港人，关于前海与香港、前海与未来，施永青有太多的话要说：“前海如果能赶超香港，这反而对香港有好处。因为香港现在受外界的压力不够，香港现在很多是保护主义，没有竞争就没有进步，所以我希望前海能扮演一个推动香港的角色。”

这里都是冲着一流去的

以上种种，大多与机构有关，世界500强、港企龙头，等等。在大机构布局完成后，下面的工作该由中小投资者来延伸了。

按照土地的属性，前海入市可供销售的类型，以写字楼和公寓为主。

前海甲级写字楼存量将在2016年下半年至2020年末期间，从12万平方米增至265万平方米。

其中，多数写字楼物业将位于桂湾片区。新增供应将于2018年达到峰值，届时，总体量83万平方米的九座写字楼或将落成。

大家还记得2014年1月兆华斯坦134亿元的“惊天一拍”吧，终于在12月3日揭开了神秘面纱。

先看看这个前海地王“朋友圈”如何之强大：发布会当天，兆华斯坦、恒裕、TFP、TMP、伍兹贝格、SWA、贝尔高林、梁志天等等世界顶级机构，系数到场。

纽约新世贸缔造者——美国地产大亨兆华斯坦在中国最大一笔投资，就携手帷幄深圳地产20余载、铸造恒裕滨城、大南山?紫园、全球第8座来福士广场等城市地标的恒裕集团，二者打造的产品自然不可小觑。

前海金融中心就曾经登陆纽约曼哈顿，项目涵盖超甲级写字楼、高端公寓、都会商业。

T3高端公寓样板房，满目皆是国际化奢装一线品牌，产品细节和精细度，已经可以媲美国内一线品质的项目了。

这里都是冲着一流去的，无论是顶层设计者，还是跟紧的机构建造者。当然作为后进的中小投资者，这种眼光和理念也需亦步亦趋。重要的是，判断力也要一流的。