最长“捂盘”5年！深圳这些拖延症重患楼盘终于有新动静了…….
数据来源：深圳中原研究中心
近两年的深圳，新房供应数量明显在减少。
如此情形之下，有些“拖延成病”的热门楼盘，更是让购房者看得心急。
楼校长决心化身“楼医生”，挑了几个讨论度最高且症状最严重的项目，看看他们病症如何，何时才能康复。令人欣慰的是，最近部分项目传来即将痊愈的消息......
（以下相关比喻皆为娱乐，请勿较真）
患者一：华强城
患病时长：4-5年
初步诊断病因：村委矛盾
华强城绝对是近年宝安乃至深圳，关注度最高的新盘之一。
原身是塘尾第一工业区旧改，距离被列入旧改计划已过去将近6年。开发主体华强集团于2014年正式开工，原本预计2017年入市。
如今项目都建成现楼、园林都在修整了，开盘时间却依然没有个定数。楼校长春节后踩盘时，现场销售透露已有几万批意向客户，每周都有几百批客户来访。
华强城迟迟不入市的原因更多是被动的，主要是跟村委有矛盾纠纷一直未能解决，影响了销售进度。据销售透露，现在村委问题基本解决了，今年应该可以开盘。按照建设进度，今年年底就能交房。
最近，市场上又传闻华强城即将开盘，并有中介称可以交喝茶费提前选房。于是开发商特地发布公开声明澄清，并表示目前处于预备销售阶段，将遵循市场合理定价。
图片来源：家在深圳
虽然具体开盘时间还未知，但从目前状况来看，那些苦等了好几年的购房者终于快盼到头了。
项目情况
位置：宝安区宝安大道和凤塘大道交汇处（11号线塘尾站B出口）
户型套数：72平2房、89平3房、110平大3房，共1797套住宅，两梯四户；125平4房，160平5房，两梯三户。其中89平3房最多，约1000多套。
89平户型模型
总体情况：项目是11号线塘尾站上盖物业，离新会展中心只有3-4公里，总建面80万平，规划有近10万平大型商业。整体分为三期开发，一二期为住宅、底商及幼儿园，三期为大型综合商业、公寓、写字楼。项目目前周围生活配套还比较欠缺，整体环境有待改善及提升。
房价参考：周边二手房4.2-4.7万/平，据销售口径项目的房价会比周边更贵。
患者二：泰禾深圳院子
患病时长：3年
初步诊断病因：政策影响、调整规划
2015年圣诞节，闽系房企泰禾在深圳的首度亮相可谓是一鸣惊人：以总价57亿元拿下尖岗山两块地，其中一块创下的深圳最高楼面价记录（7.99万/平），迄今仍无人打破。
彼时的泰禾对深圳信心满满，虽然楼价贵，但认为未来楼价肯定会高涨。而高价拿下的尖岗山地块将引进超级豪宅院子系列产品，原定于2016年底入市。
然而两年多过去，距离合同规定竣工的时间仅剩半年，深圳院子仍未面世。楼校长查询得知，项目一期（泰禾城市花园）于今年2月才报建承包工程，二期（泰禾都市花园）才开始挖坑不久......
看来泰禾的“拖延症”着实不轻。导致深圳院子迟迟未能入市的原因，主要还是政策因素。
当时泰禾拿下尖岗山地王时，楼面价就已超过了周边部分楼盘，典型的“面粉贵过面包”。而2016年深圳楼市新政之后，豪宅限价成了常态，再加上70/90政策（套内建面90平以下户型不得少于总体70%），原来的规划不得不面临调整。
据此前媒体报道，项目最初规划是约130-180平的超高层豪宅、170-200平的联排别墅、200平带高赠送面积的独栋别墅以及商业别墅，开发商心理预期是13-30万/平。
在新房限价的大环境之下，深圳豪宅想卖到10万/平都相当艰难（具体参考安托山几大豪宅）。根据开发商官方最新信息，深圳院子最终确定的产品是89-140平高层（主力产品）、合院、叠墅，并将于今年四季度入市。（没错，独栋别墅销声匿迹了......）
而户型面积大幅减小的情况下，跟项目原先的顶级豪宅定位似乎发生了偏差，想要卖到预期高价就更有难度了......
不过好在终于要入市了，具体如何大家先期待期待。
项目情况
位置：深圳宝安尖岗山片区
户型产品：89-140平3-4房（高层住宅）、合院、商业叠墅
总体情况：项目分两期开发，分别是泰禾城市花园（一期）、泰禾都市花园（二期），包含多层合院、（超）高层住宅、商业、幼儿园等。（详细数据如下图）
周边房价：目前片区没有新房在售，周边二手豪宅如中海九号公馆和曦城，价格在7-13万/平。
患者三：信达泰禾金尊府
患病时长：2年多
初步诊断病因：政策影响、限价
拿下尖岗山项目后的第二年，泰禾又与坪山信达地王确认了合作，要打造另一高端系列产品：金尊府。
2015年12月22日，信达地产以总价30.3亿拿下坪山居住用地，扣除保障房和配套用房面积之后，楼面价高达27200元/平，当时周边新盘均价仅2万元出头。地王一出，各路开发商与中介开始狂喜：坪山要卖到4万了。
又是两年多过去了。期间泰禾在深的三大项目仅泰禾中央广场（商办产品）于去年入市，还被曝出违规垫资等操作，泰禾频频陷入现金流和高负债危机。
就在前天，证监会披露的文件显示，泰禾集团非公开发行融资计划处于中止审查状态。这意味着其折腾两年的定增计划彻底失败了。
财经媒体相关报道
直到今年3月份，信达泰禾金尊府才开始有正式动作，逐步开放营销中心、园林、样板间。不过原定于今年5月开盘的计划，目前看来又搁浅了。
同样面临着限价政策，即便信达泰禾金尊府的产品是高端住宅定位，但想要达到此前传闻的理想定价6万/平，看来也是很难如愿了。毕竟坪山作为拉低深圳房价的主要力量，周边新房3-4万/平的居多......
项目情况
位置：坪山区坪山大道与锦龙路交汇处东南侧
户型套数：整个小区共有9栋，8栋可售（其中一栋是保障房），共950套，第一批推出的是3栋的两座，共200多套，户型是89平3房、113平4房、143平4房，其中89平的房源最多，数量占了一半。
总体情况：项目用地面积3.7万平，总建筑面积为23.6万平，容积率为4.55。整个项目包括9栋高层建筑、1栋幼儿园、2层地下室、沿街商业及配套用房。
周边房价：目前片区在售新房住宅数量不多，主要刚需型项目，分如深城投中心公馆、财富城、奥园翡翠东湾和天峦湖二期，均价在3.1-4.3万/㎡之间浮动。
患者四：大族云峰
患病时长：4年
初步诊断病因：赠送面积、重新整改
从2013年底正式动工至今，期间项目封顶、营销中心开放，却迟迟没有开盘的声音。历时四年多，大族云峰已然成为坂田的“神盘”。
最新传来的消息似乎是终于等到了曙光。前几天大族云峰营销中心暂时关闭，相关销售人员称正在重新整改，预计7月份重开。样板间也在建设过程中，近期将陆续开放，预计今年内会开盘。
楼校长调查得知，项目迟迟不得入市的主要原因是"违建"。最初项目主推户型为79-143平3-5房，最大卖点之一就是高赠送。然而最终被政府要求按照新规重新整改，目前户型面积已经调整为92-166平3-5房。
据项目相关人士透露，最新的户型其实跟之前的差不多，只是把原先赠送的面积都算到房本里去，但单价会比原定的低一些，因此总价不会有太大的变化。
项目情况
位置：龙岗坂田坂雪岗大道与永香路交汇处（坂田地铁站A出口往南走800米左右）
户型套数：一期将要推出3/5/6栋现房，一期主力产品为92-166平3到4+1房，共764套，其中主推90多平三房户型，共422来套。
总体情况：项目总占地5.8万平，总建面42万平，是目前片区内唯一集商业、住宅、写字楼于一体的大型都市综合体。分为两期开发，一期占地3.1万平，由4栋住宅和1栋写字楼组成，3、5、6栋为商品房，4栋为保障房，目前一期住宅已全部封顶。
写字楼底层是项目自带4.3万平的大型购物中心，目前已跟数家品牌商家进行洽谈进驻。
项目二期正在准备建设当中，项目自带一所幼儿园和一所九年一贯制45班学校，目前学校建设已经封顶，预计今年下半年建成后移交政府。
周边房价：同片区的坂银首站新房星河银湖谷均价7.5万/平（这也是目前坂田片区最贵的新盘）、德润荣君府在售大户型6.1万/平、碧桂园荣汇此前开盘均价6.4万/平。片区二手房价格大多在4-6万/平。
周边配套规划：交通方面，项目周边的地铁10号线雅园站正在建设当中，预计2020年开通，建成之后从项目步行到地铁站只需要10几分钟的时间。
患者五：金亨利都荟首府二期
患病时长：4年
初步诊断病因：违建、限价、捂盘
红山片区稀有的住宅新盘，但却神秘地以现楼状态纹丝不动好几年。
项目一期早在2013年开盘并售罄，目前营销中心改为招商处，正在为住宅底商招租。
当初一期开盘价为2.5万/平，如今二手房将近10万/平，也难免有网友猜测是开发商有意识地捂盘。
不过前段时间楼校长踩盘时，项目保安透露二期之前开过营销中心，但后来因为违规搭建被政府下令整改，于是推迟了开盘。二期大部分都是大户型，但价格肯定不便宜，什么时候卖不确定。
除了违规原因，项目同样受到限价影响。作为名正言顺的深高学区房，同个学区的次新房都已经卖到了7-9万/平，项目一期二手房的复式户型甚至还卖到了12万/平！
因此二期开发商的价格预期自然不低，只不过龙华新盘预售价想要达到9万+/平，现阶段估计是不用想了......
项目一期链家最新挂盘价
跟深圳其他热门新盘类似，项目还未开盘就被各种传闻喝茶费、内部认购......就在6月5日，开发商终于坐不住了发布声明，表示一切都是谣言，项目没有卖也没有开放营销中心。
至于何时才卖，欢迎知情者爆料。
项目情况
位置：龙华区民宝路与腾龙路交汇处（近4号线红山站D出口）
户型产品：88-162平3-5房毛坯高层住宅
总体情况：项目对面就是深圳高级中学（龙华校区），因此“名校”也是其备受关注的价值点之一。附近是4号线红山地铁站，未来还规划了6号线。
这两年片区的商业配套已不断在完善，此外红山还是龙华公共配套规划最齐全的一个区域，但楼盘和人口密度也很高。预计2020年将建成大量市政文化设施，如文化演艺剧场、现代展览馆、深圳美术馆新馆、深圳图书馆；规划建一所三甲医院、一所儿童医院。
周边房价：目前周边没有住宅新房，带深高学位的二手房价格区间在7-12万/平
大家猜猜，哪个开发商拖延症会最快痊愈？
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