利率上浮15%仅一家！万元盘患严重拖延症！开发商比买房人还焦虑
来 源/微 信 公 众 号：楼 市 南 京（loushifanju）；
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四月最后一周（（4.23—4.29）），南京共有6家楼盘加推2500余套房源，分别是位于江北的荣里，江北御澜府、荣里、明发悦山悦府、溧水碧桂园S1秦淮世家、溧水万达广场、六合亚太梧桐世家、荣盛鹭岛荣府以及高淳雅居乐花园。除了热门楼盘荣里、溧水万达广场于当天售罄之外，其它楼盘去化情况尚不明确。
销许方面，上周共有9家楼盘领取项目销许，其中5家楼盘已经加推。燕子矶电建地产海赋尚城、鼓楼滨江江山汇悦山府、城北嘉誉山、大华锦绣时代预计本周开盘。
今年“金三银四”成色一般，买房人期待的开盘潮并没有如约到来。楼市南京平台统计，接下来的5月30余盘有希望入市。
NO. 1｜壹
先看看会有哪些楼盘率先上市呢？
5月份的预计上市房源主要集中在江宁、江北、城北。河西开盘已然成了悬疑事件，5月开盘希望渺茫，其中，河西南的正荣滨江紫阙4月售楼处已经公开，也是多盘中最有可能率先开盘的项目。
NO.2｜贰
▶江宁：
一直以来入市量都有担当，现在板块可售房源量竟也不多，热盘收官、新盘入市是主要的看点。
刚需盘翠屏城有望迎来收官，但是具体还要看销许情况，售楼处有消息称开盘将推迟到六月。
不温不火的淳化板块，弘阳禹洲时光春晓竟也将迎来最后一批加推房源了。
新盘21世纪太阳城银座、武夷凌云公馆虽也有住宅房源，但是作为住宅，产品设计在居住舒适上存在缺陷，首开究竟会如何值得期待。
▶江北：
核心区新盘是最大的看点。江北核心区3大盘是河西以外关注度最高的了，若仍是限价3万/㎡，不管是新盘抢开抢客源，还是买房人抢夺更高品质楼盘，都有热闹可看了。
绿地海悦：暂定5月首开B1地块4栋楼，其中1#为31层高层，4#为32层高层，2、3#为16层住宅并带有部分底商，面积95、105、110、125㎡，共296套房源，精装交付，最早交付时间预计为2021年。
此前放风价突破3万/㎡，但由于限价政策，项目销许均价极有可能仍维持在3万以内。
扬子江金茂悦：于4月28日晚6点正式公开，购房人需携带购房证明复印件参观样板间。
雨山路板块也聚集了不少关注度。
保利云禧：位于地铁10号线雨山路站，小区规划建设12栋小高层和12栋叠加别墅，总计1212户。楼面价22320元/㎡。
此前放风价在3.2-3.7万元/㎡之间，其中住宅3.2万元/㎡，叠墅4万元/㎡。预计5月首开，首开房源极有可能毛坯交付，户型面积89、99、127㎡，所有户型均2卫起步。
目前放风价在3万元/㎡。已公开了99㎡与127㎡两种户型的样板间，该项目算是江浦多个高价地块动作最快的一个。
（99㎡样板间）
（127㎡样板间）
▶城北：
目前海赋尚城、江山汇阅山府已领销许，今日登记截止，预计近期将开盘。
江山汇悦山府：近期开盘加推1、4、5号楼，户型面积为79、93、96、123、139㎡，毛坯交付，销许均价33883元/㎡，接受公积金贷款，交付时间2018年12月。
入手价格
（79㎡ 2室2厅1卫）
（93㎡ 3室2厅1卫）
（96㎡ 3室2厅1卫）
（123㎡ 3室2厅2卫）
（139㎡ 4室2厅2卫）
——小结——
目前利率上浮15%的银行仅剩一家，首套房利率普遍上浮20%。所剩万元盘大都集中在六合、溧水、高淳等都市圈，南京主城万元盘就几乎绝迹。
而且无论是刚需还是改善，市场上性价比比较高或者是认可度比较高的项目都在减少，这一现状的背后更是严重的“拖延症”。
“等销许”已然成了多个楼盘的常态，若说焦虑，某些开发商可能比买房人还要焦虑。
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