葛店将热? 万科敲定30万方项目 区域内首个奥特莱斯开张

早前发展较为缓慢的鄂州葛店似乎正在迎来自己的“春天”。

7月4日，万科发布2017年6月份销售及近期新增项目情况简报，公告披露，万科6月份实现新增加项目20个，含3个物流地产项目，鄂州项目赫然在列。

根据公告资料，鄂州葛店创业大道项目位于鄂州市葛店经济技术开发区创业大道东侧、航海路南侧、环湖路北侧、地块东侧临规划用地，地块净用地面积约 12.6 万平方米，容积率 2.4，计容积率建筑面积约 30.3 万平方米，万科拥有该项目 51%权益，需支付权益地价款约人民币 0.53 亿元。

这意味着，万科在湖北省内除了重金布局武汉之外，正式进军鄂州葛店。

而地理位置则显示，万科本次合作开发的项目地块离在建的武汉轨道交通11号线东段终点站左岭新城站较近，周边分布有武汉锦绣香江、光谷东郡、菱湖印象、紫菱东岸、祥瑞东方城等多个楼盘，片区为规划有葛店科技新城，加上地铁的布局，地块发展前景被看好，就价格而言，尚算价格洼地。以紫菱东岸为例，相关记录显示，该项目自2016年开始价格有了较大幅度的上涨，截止到2016年10月，其售价上调至4900元/平米。较武汉多个远城区项目的售价而言，其价格优势明显。在后期，地铁、城铁相关配套规划的落实开通预计将给该区域带来更大的发展利好，光谷东外溢的置业族群可在此寻觅到更符合价格预期的房源。

湖北房地产经济学会常务理事李国政认为：葛店开发区的发展主要依托于光谷片区，其吸引的置业人群也往往是光谷片区的就业人群和本土居民。近年来，随着光谷的快速发展，房价急速上扬，南湖片区房价亦步步紧跟，这使得不少在光谷工作的置业者将目光投向了葛店、江夏片区。今日葛店，一如好几年前的光谷，如果在配套设施上持续完善，并能吸引大的品牌房企入驻开发，葛店发展前景将会被持续看好。

在合富辉煌华中区房地产市场总监殷一戌看来，不管是鄂州葛店还是红莲湖旅游度假区乃至红莲湖新城的崛起将是顺势而为。就地理位置来说，其区位优势非常好，从葛店到红莲湖，从地势上来看，都为平地，开发并无不便之处。此前，该区域各项配套谈不上好，尽管对于度假或居住人群来说，驾车往返于红莲湖与武汉之间较为便利，但无车一族来讲，公交、商业、产业布局均是短板，因此红莲湖的房子并不是那么好卖，入住率不高。而去年开始，这一局势有了新的变化。

一方面是光谷东以汹涌之势崛起，众多品牌房地产企业纷纷拿地布局，无论是轨道交通、还是医疗、教育、商业等配套规划应声而起，高新四路的施工将为未来通往红莲湖安插上快车道，地铁11号线规划通往鄂州更加为其发展成色加码。

与品牌开发商入驻形成辉映的还有商业布局的兑现。

7月5日，国内第五座佛罗伦萨奥特莱斯在鄂州葛店迎来开业。

在选址上与天津奥特莱斯一样，该项目毗邻高铁站，具体位于鄂州市葛店南高铁站正对面，从武汉火车站坐城际高铁到该站仅十多分钟车程，同时有301、501、502等多条公交线路到达，还开设了从光谷到佛罗伦萨的免费巴士。

延续了佛罗伦萨小镇一贯的设计理念，武汉店为纯正干净的意式建筑风格，整体动线设为三条街、两个楼层。

当前开业的项目为一期，总体体量仅4万平米，入驻的品牌约为六十个，包括Brooks Brothers、Ports、Guess、Nike、Adidas等品牌，折扣低至2折，值得一提的是，全球玩具巨头美泰玩具在此开设了中国首家芭比主题玩具店。

该项目的运营开发商为RDM公司，是意大利FINGEN集团旗下公司。FINGEN集团致力于时尚、零售和地产，和意大利诸多大牌保持密切合作，2011年进军中国。武汉佛罗伦萨小镇是继天津、上海、广州、香港之后，RDM Asia在中国开设的第五座佛罗伦萨小镇。该项目总投资10亿元人民币，占地面积约12万平方米，拥有近3300个停车位的地面停车场。

需要提及的是，在距离佛罗伦萨奥特莱斯并不远的光谷东，武汉首创钜大奥特莱斯项目业已动工，且有望在今年下半年入市。环评公示资料亦显示，该项目用地面积89755.75平方米，建筑面积109503平方米，主要建设7栋商业楼及一栋停车楼。

加上已经开业的黄陂百联奥特莱斯、江夏罗马春天奥特莱斯、绿地城·欧镇奥特莱斯，一场奥特莱斯们之间的市场争夺战也愈演愈烈。