闽侯土拍热度攀升! 首次加价即达限价! 配建面积近30%!

2017年已过去一半，闽侯终于迎来今年首次土拍。7月5日，闽侯2017年首场土拍在闽侯县公共资源交易中心举行。本次土拍中出让两幅位于南通镇陈厝村的优质商住地块，占据区域发展主轴，吸引众多知名房企参与，现场竞争十分激烈。最终，本场土拍共吸金19.62亿！

数十家房企激烈争夺

配建面积占总建面29.6%

作为闽侯首场土拍，本次拍卖吸引了众多开发商参与。包括湖地产；万科地产；阳光城地产；中海地产；华润地产；世茂地产；碧桂园集团；保利地产；名城地产；福晟集团；融侨地产；中庚地产；三盛建发；招商地产等开发商悉数到场。

现场拍卖十分火热，两幅地块拍卖均在第一次举牌时，直接达到最高限价，最终，2017-01号地块竞配建占比达28.50% ，2017-02号地块竞配建占比达34.23%。

15.44亿配建44100㎡

中海勇夺南通地铁旁85.82亩热土！

拍卖伊始，首先出让的是候宗地2017-01号（南通镇陈厝村地块一）。该地块位于闽侯南通镇北环路和陈厝路交叉处，面积为57213.2平（约85.82亩），用地性质为商住用地。经过一番激烈争夺，该地块被中海集团15.44亿配建44100㎡竞得！

出让公告中要求，地块竞得人应沿北环路和陈厝路开发建设5474平方米商业用房，建成后由南通镇政府回购。目前，该地块周边楼盘项目均价约为18000元/平。

该地块位于南通板块桥头堡，周边路网较为发达，北环路、陈厝路、南通大道等多条区域主干道环绕，往北可通过旗山大桥在短期内直通仓山区奥体板块，交通通达度较高。地块边规划有福州地铁8号线。地块占据区域未来发展主轴，毗邻天泽奥莱时代。南通新岐小学、南通陈厝小学等教育资源距离地块较近。

4.18亿并配建住宅14580平！

福竞得南通大道旁优质商住地块

最后一块出让的地块是候宗地2017-02号（南通镇陈厝村地块二）。该地块位于闽侯南通镇南通大道旁，面积为15494.3平（约23.24亩），用地性质为商住用地。最终，该地块被福晟集团以4.18亿并配建住宅14580平竞得！目前，地块周边楼盘项目均价约为10000元/平。

该地块毗邻南通大道、旗山大桥，往来福州市区较为便利。地块毗邻海峡农副产品批发市场，距离天泽奥莱时代较近，坐享便捷的生活配套。地块不远处便是三盛南港湾壹号项目，未来竞争较为激烈。

众多知名房企扎堆！

南通或成下一个刚需热土！

近年来，随着闽侯南通建设提速，持续对外出让了多幅地块。奥特莱斯购物广场、地铁3号线、地铁8号线的布局，让南通未来发展前景更为业内外所看好。从区域房地产项目布局情况来看，三盛、世茂、泰禾、福晟、阳光城、正祥等众多知名房企扎堆落地南通。许多地块目前已经开发入市。

总体来说，过去两三年，南通区域地块成交楼面价均保持在3000-5000元/平左右，随着市场持续火热，地块价格也迅速攀升。距离本次出让的两幅地块不远的三盛南港湾壹号地块成交楼面价约在8500元/平左右。随着区域利好不断显现，南通或将接替南屿成为福州周边新的刚需热土。

开发商土地存量告急

房企外溢拿地已成主流

土地是开发商的基石，在福州土地市场表面的火 爆下，很多房企面临的却是土地储备不足的窘境。今年上半年，由于福州出地缓慢，许多开发商纷纷转向福州周边寻求土储。福州周边城区如长乐、福清、闽侯等但凡有土地出让均是一派火热的竞拍景象，品牌房企抢滩周边城市已经成为常态。

业内人士分析，房企为了保证销售业绩，积极争取城市周边溢出效应明显地区拿地。这些区域将成为新一轮的楼市热点，品牌房企考虑在这些区域的机会性布局，实施快进快出的策略，短期内为公司规模做贡献。

本月，福州将公开出让11宗土地，出让面积 972.27亩。其中共有8宗住宅地块，1宗商业用地以及2宗停车场用地。对于饥渴已久的土地市场而言，如此大批量的土拍涌入，势必掀起一轮竞地热潮，福州房产将持续关注，为您持续带来详细土地报道。