官方揭秘莆仙楼市现状，并开出了这几剂“药方”

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仙房网（xfw0594.com）消息

近日，莆田市统计局公布了今年1-8月莆田市房地产的运行情况。报告指出莆田市房地产市场总体上呈现出投资结构优化、市场销售总体平稳、去库存加快、房价总体可控及资金面良好的显著特点。

此外，统计局方面还特别指出了当前全市房地产市场存在的一些问题，特别是房企普遍面临着更大的经营压力。另外，随着土地、人工、材料等开发成本的增加，严重影响了企业的发展和壮大。

最后，官方还给出了几条解决方案，特别在库存去化方面，鼓励房企在条件允许的情况下进行“商改住”等，确保去库存消化周期趋向合理。

1-8月房地产开发市场基本情况

（一）房地产开发投资增速放缓、投资结构优化。

1-8月，房地产开发投资虽然增速放缓但是还是保持高速增长，完成270.29亿元，增长29.4%，位居全省第二。对全市固定资产投资的贡献率为57.9%，拉动固定资产投资增长5.3个百分点，对稳定莆田市固定资产投资起到重要作用。

其中住宅投资201.4亿元，增长34.1%，连续8个月保持增长态势；办公楼投资15.9亿元，增长189.5%；商业营业用房投资20.5亿元，增长9.3%。住宅投资结构明显优化，90平米及以下住宅投资10.3亿元，增长11.3%，90-144平米住宅投资167.93亿元，增长13.0%，144平米以上住宅投资23.18亿元，下降13.6%，中小户型住宅已成为投资重点。

（二）房地产销售面积稳中有增。

在稳政策稳房价稳预期的大环境下，经过去年以来的市场观望后，再加上开发商的降价促销总基调下，1-8月，全市商品房屋销售面积295.84万平方米，增长5.5%，销售整体发展形势平稳，比上个月提升0.6个百分点，位居全省第四。销售类型主要以期房为主，期房销售面积240.68万平方米，占全市销售面积的81.4%；现房销售面积55.16万平方米，仅占全市销售面积的18.6%。房屋类型主要以住宅为主，住宅销售面积253.96万平方米，占全市销售面积的85.8%；办公楼14.26万平方米，占全市销售面积的4.8%；商业营业用房及其他销售面积27.6万平方米，占全市销售面积的9.3%。

（三）商品房去库存加快。

1-8月，全市商品房待售面积150.14万平方米，下降10.2%。其中住宅待售面积74.71万平方米，下降3.8%,商业营业用房待售面积38.93万平方米，下降2.1%。从库存年限看，1-3年（含1年）待售面积38.80万平方米，下降51.1%，3年以上（含3年）待售面积76.74万平方米，增长348.0%，3年以上的待售面积为当前主要库存量，其中有很大一部分是本土开发商捂盘惜售留下来的库存。从当月报表看，全市房屋施工面积2400.25万平方米，增长9.2%，全市新开工面积292.19万平方米，增长27.2%，施工、新开工面积保持上升，库存量持续低位，表明全市商品房供应速度加快。

（四）房地产资金面总体良好。

1-8月，全市本年实际到位资金270.58亿元，增长5.8%，从资金构成看，主要来源于国内贷款和自筹资金。其中国内贷款48.75亿元，增长117.9%；自筹资金136.38亿元，增长2.9%；其他资金来源39.44亿元，增长105.1%。表明房地产到位资金增长主要受商品房销售额持续上涨因素的影响，房企资金回笼速度加快。

需要关注的问题

（一）房地产企业面临更大的经营压力。

目前，全市共有房地产开发项目283个，其中无投资的有190个，占全市房地产开发项目67.1%。这些项目所属的房地产开发企业普遍规模小，资质级别低。此外，全市房地产开发企业主要以负债经营为主，1-8月，全市房地产企业各项应付款合计74.56亿元，许多开发项目前期靠施工单位垫资、后期靠个人按揭贷款，持续开发能力弱，竞争力差。

（二）商品房开发成本增加。

近年来，由于受到土地价格、生产资料、劳动力成本等价格持续上涨的多重影响，商品房开发成本逐年上升，加上国家对建筑节能等新标准的颁布执行，房地产企业在信贷收紧、信贷利息提高情况下，企业融资成本增长较快。土地、拆迁、材料、人工费用的不断提高和融资困难等问题都严重影响企业的发展和壮大。

对全市房地产市场发展的建议

（一）加强房地产市场调控，保障房地产市场平稳健康发展。

建立健全房地产市场管控机制，从土地、预售、市场等多方面综合施策，因城施策，一城一策。一是土地供应方面，要科学确定商品房用地供应规模，要研究建立房价与地价联动机制，防止房地产企业借地价变动推动房价非理性上涨。二是市场监管方面，严格执行2018年7月出台《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》（莆政办〔2018〕86号）文件规定。不断加强市场监管力度，严肃查处房地产市场中存在的违法违规行为，不断完善和规范房地产市场管理和经营行为，推进我市房地产市场的稳定健康发展。

（二）扎实有效化解房地产库存，确保去库存消化周期合理。

鼓励企业将商业、办公楼等非住宅商品房转化为住宅、租赁住房等其他符合条件的经营性、公益性用房，支持房地产企业从销售商品房转向“租购并举”投资模式。鼓励引导农业转移人口有序进城购房，确保进城购房的农民依法取得的农村土地权益保持不变，在公共服务方面的待遇同等。

编辑：仙房网（xfw0594.com）