315购房百科┃二手房物业交割遇“顽疾”？“药方”在这儿
物业交割是二手房交易的重要步骤，但同样也是很复杂的一步，因为它涉及到各项费用的结清，以及诸多信息的核对，而且万一遇见业主欠缴费用的情况，那可真可谓是火上浇油。
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今天，
就针对物业交割过程中的一些“疑难杂症”，
给大家开出“药方”。
原业主欠缴物业费该怎么办？
解决方法主要有三种：
1、在付房款时保留一部分房款当做物业交割保证金，直到物业交割顺利完成，再把这笔钱交付给原业主。若原业主恶意拖欠物业费，你就可以直接用这笔物业交割保证金支付欠缴的物业欠费。
2、找中介，鉴于多数二手房都是通过中介交易的，因此可以找中介先行垫付，然后让中介去找原业主追缴物业费，但是这个方法比较理想化，因为可能只有极少数中介公司可以做到。
3、依法拒绝缴纳，按照《物业服务收费管理办法》规定，“物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金”，也就是说，只要买卖合同中没有对物业费欠缴的情况作出特殊约定，这笔费用就应当由原业主承担。
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业主欠缴水电费,物业公司有权停水电？
如果业主欠缴水电费，物业公司一般会采取停水停电措施，但这样的做法是否合法呢？这需要分两种情况进行讨论：
（1）如果供水供电公司委托物业公司代收水电费，当业主欠缴水电费时，物业公司可以供水供电公司名义采取停水停电措施。
（2）如果供水供电公司未委托物业公司代收水电费，那物业公司就不能采取停水停电措施。若因停水停电给业主造成损失的，业主可向物业公司要求赔偿。
物业服务差，业主该如何维权?
物业公司与业主之间是物业服务合同关系，若物业服务差，业主有四种途径可以解决问题。
➤第一种是直接要求物业公司提高服务质量；
➤第二种是向小区业主委员会反映，由业主委员会出面与物业公司协商或要求更换物业公司；
➤第三种是向当地物业办投诉；
➤第四种是通过诉讼解决。
以上就是关于物业交割的“药方”
希望对你有所帮助
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