旧房装电梯又有新方案，电梯安装或彻底解决？仍有3个阻力存在

围绕老旧小区安装电梯这一话题，我整理了一些网友的评论和提问，编辑了一篇问答形式的文章，希望对大家有帮助！

Q1： 听说2021年旧改代替棚改了，我家还有套2000年前的老房子，到底能不能参与改造呢？父母都老了 以后上楼也方便点。

A1：旧改的范围主要是城市建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区。重点改造对象是2000年底前建成的城镇老旧小区。至于你家到底在不在旧改范围之内无法确定，还需要你时刻关注当地政府发布的公告。

Q2：那要是我家能参与旧改的话，主要是改造哪些方面了？

A2：旧改主要改造三个方面，一是基础类改造，就是改造小区建筑物外墙，楼梯等等公共部位，还要提升供水、排水、供电、供气、供热、消防等市政配套基础设施；二是完善类改造，比如给有条件的小区安装电梯，建设停车场，健身设施，物业用房等等，完善小区的基本生活配套；三是提升类改造，主要建设公共服务设施，比如养老、托育、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。

Q3：那老旧小区改造的钱谁出了？

A3：旧改的资金主要来自三方面：一是政府财政支持，二是社会力量的支持，三是老旧小区的业主。

Q4：听说上海又创新了老旧小区加装电梯的方式，到底是咋创新了？对业主有啥好处了？

A4：很多老旧小区居住的人群都是老年人，经济方面不是很宽裕，上海就以这一点为出发点，创新了业主的出资方式，为个人量身打造了“个人加梯贷”，也就是确定了每户业主的出资额之后，可以先支付两成的首付，剩余的尾款可以从银行贷款，贷款还款最长时限为6年，分期年费率最低仅2.1%，利息还没有每年的物价涨幅高，这么来看，贷款安装电梯并不吃亏。

Q5：旧改确实是利民措施，但是很多邻居都反对安装电梯。在上海创新了电梯安装方式后，电梯安装问题能彻底解决吗？

A5：上海旧房装电梯的新方案只是减轻了业主的经济负担，老房子安装电梯仍然面临着其他方面的挑战：

第一，业主是否同意安装电梯

虽然老房子加装电梯取消了“一票否决制”，但仍需要三分之二以上的业主同意才能安装，由于安装电梯后，3层以上的房屋由于采光好、出行方便会大幅升值，而三层及以下由于采光被遮挡，噪音增多等等因素，房子会越来越不值钱，而且3层及以下业主经常用不到电梯，安了电梯也是白花钱而已，因此3层及以下业主不同意安装电梯，而3层以上的业主不愿意出双份钱，那么安装电梯就很难顺利进行。

第二，安装电梯可能会缩短房子使用寿命

很多2000年之前建造的老房子，结构和基础已经相当脆弱了，电梯重量又大，安装电梯后，老房子无法负担如此高的负荷，将会增加老房子的安全隐患，缩短房子的使用寿命。

第三，安装电梯会增加持房的成本

安装电梯之后，还需要请专业的人员经常维护保养，参考上海市已经安装电梯的小区，每台电梯维护保养费用为每月450元，维修费需要全体业主均摊，很多老房子都是6层的一梯两户，计算下来每户每年需要出450元。除此之外，加装电梯之后，楼道、电梯门厅和电梯轿厢还需要经常清洁，物业费的成本会随之增加。居住成本的上升，也让3层及以下住户不愿意安装电梯。