成都神盘入市，买到即赚200多万让投资客集体高潮了
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来源/微信公众号：樱桃大房子（ytdfz8）；
作者：樱桃
成都这几天又集体high翻天了！
因为期待已久的攀成钢豪宅神盘仁恒滨河湾终于上市了！而且价格远低于预期！
开发商终究没能拗得过限价，捂盘那么久，最后还是不得不低价开盘！
仁恒滨河湾2012年首次开盘，因为定位高端，当时价格就比周边高50%以上，起价17000元/平，2016年9月，二期最后一批清盘，价格26000元/平米。
而这次开盘价格区间在18900-21500/平米，还包括四五千元的精装修标准！
因为成都调控就是从2016年10月开始的，限价之后，仁恒三期的价格不仅没能超越二期，反而比二期还便宜了好几千。政策一视同仁，开发商要怪只能怪生不逢时，好在他们拿地便宜，2009年以楼面价5000元/平米竞得的土地，卖两万也都是赚的。
这次房源并不多，总共只有207套，全是185平米四房两厅两卫户型。其中21套用于棚改户，112套用于刚需家庭，74套用于普通家庭即改善型家庭。
而买房需要经过初审和复审两道关才有摇号买房资格，经过3天报名，最后有20642人申请。
仁恒滨河湾应该是515调控之后，成都普通购房者申请最多，中签率最低的一个盘了。成都粉丝说，在仁恒开盘之前，还有1万多人锁在华润二十四城，不然申请人数更多。
据仁恒的置业顾问介绍，此次开盘价格是限价的结果，远远低于目前周围同类项目价格，目的是让真正的刚需家庭能够买得起房，从房源配额来看，政府致力于主要满足刚需家庭需求。
但这两万余人里面，到底有多少是真正的刚需家庭？又有多少是弄虚作假的投资客，借用刚需名额代持的？恐怕还要打个问号！
要知道贝壳找房上，仁恒滨河湾5月份的二手房成交价都是将近3.5万/平米，倒挂将近一半，套利空间巨大。
3.5万的二手房价格在成都来说，已经是仅次于成都金融城的高端居住区了，从学位、地段、品质三方面来说此盘都无可挑剔，仁恒滨河湾原本就是成都有钱人的向往之地。在成都本地有钱人眼里，论保值增值，仁恒滨河湾是当之无愧的神盘之王。
而从户型定位来说，仁恒滨河湾就是一个改善型需求盘，这次开的全是185平米的大户型，如果能买到，按2万均价算，跟二手房的差价是1.5万/平米，一套利润有277万，那不是跟中彩票一样走狗屎运了嘛。
所以，经过本地多家媒体大范围传播，买到即赚到的好消息早就在成都业内外传开了。
马克思在《资本论》中引用过一句名言：“如果有20%的利润，它就活跃起来；有50%的利润，它就铤而走险；为了100%的利润，它就敢践踏一切人间法律；有300%的利润，它就敢犯任何罪行，甚至绞首的危险。”
而仁恒滨河湾，一套房两三百万的利润，人人看得见的套利空间，千载难逢的投资机会，引得成都有资格有钱的纷纷报名！而有资格没钱的也拿出资格跟人合伙代持投资，大家一起发财。
6月16日，在樱桃的知识星球上，就有一个成都会员发布了这样一条消息：
成都史上最大剪刀差楼盘仁恒滨河湾入市，他拿到了5个刚需3个普通购房者的名额，有需要代持的朋友联系他，代持费是50万。
扣除代持费50万，一套算下来还可以赚个200万。如果靠的住，那依然有巨大的套利空间，所以很快就有人留言要联系方式了。
据和讯房产西南频道报道，仁恒滨河湾并不是成都近期第一个倒挂这么多的楼盘。
5月31日开售的中德英伦联邦项目清水房价格为13055-15770元/㎡，而其项目二手房价格为20000+元/㎡；
6月6日，华润悦玺推出了华润二十四城第8期精装住宅，价格为17000元/㎡，网上信息显示，其1-6期二手房均价为24800元/㎡，差价7800元/㎡，总差价约为100万元，据了解，华润悦玺开盘收到了1.3万人报名。
这种价格倒挂多的盘当然受市场欢迎，但三圈层性价比不高的盘，就不那么好卖了，开盘卖不完是常见的事。
据成都人介绍，成都限价的规则跟地价或者上批次开盘价格都有关系。拿地早的盘地价低，不管周边再贵品质再好，也只能按地价加成本加一定利润或者上批次的开盘价低价开，比如仁恒滨河湾。而相对高价的地就算位置差品质差也能批高价。
这是统一制定出来的规则，因为只有这样，才能既保证开发商不亏钱，又最大可能的让整体房价保持稳定，所以算是相对较优的方式。
另外，据樱桃所知道的，长沙也是采用地价成本法加利润来定房价，只是长沙房价整体比较低，二手房大部分都是一万多，所以倒挂不如成都多。
假如完全放开限价，参考二手房价格开盘，相当于房价涨了，开发商利润增加了，可能刚需又有怨言了。
之前就有很多人跟我反映成都放松了限价，很多盘价格越来越高，但从这几个倒挂较多的盘看，实际上限价并没有完全放松，所以政策确实难以做到十全十美，总有人满意总有人不满意。
所以政策只能从大多数人的角度去考虑，整体来说，成都在515调控升级后，最起码市场稳定了，房价还是得到了很好的控制，绝大部分刚需还是满意的。
最后说下代持的法律风险问题，我前天在星球友情提醒了大家，毕竟名字是别人的，假如你出了首付，他赚了200多万，到时候因为贪婪不分给你了，从法律上来说，你也奈何不了人家。
我还特意咨询了房地产专业律师，就代持买房来说，除了将房子进行二次抵押从金融机构套出更多钱来，让这一点对代持人形成约束，目前还没有别的更好办法控制代持人不私下买卖你房子，毕竟房子是写的他名字。
深圳二押基本上可以贷到评估价7成+1.5成信用贷，就是房子的8.5成贷款出来，还有资质好的可以贷到9成，成都不知道有没有二押的贷款业务。
有些人说逼急了动用黑涩会力量恐吓代持人，大哥，现在扫黑除恶，你要真敢这么搞，分分钟进监狱吧。
但两三百万的利润啊，就在眼前，贪婪的投资客哪会视而不见舍得错过呢？投资客见缝插针，见利忘义的本性难移，只要有利可图，想要他们主动退出市场，自我约束不去参与选房是很难的。
还有业内的朋友告诉我，成都有人搞了十多个刚需名额去仁恒滨河湾摇号！
玩法有几种：一种是直接转代持；二是对接开发商内部做更名，交大几十万的保护费，赚一百多万的差价，4年套现；三是众筹合伙买房分散风险。
为了赚钱，这些投资客，已经想破脑袋了，毕竟在全国密布森严的调控期内，套利机会所剩无几。
对其他人来说，就看看热闹吧，反正总共就207套房！真的跟中彩票一样。
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