买房前后:购房拖延症 让你损失了什么?

文 / 武汉楼市直击
2018-06-07 10:49

近日豆姐得知,有位前同事买了房子,房子升值数值比较可观,于是跟姐讲起了这事儿。涛涛是位90后女生,工作有几年,养了2只猫,存款为零。2017年5月左右,涛涛突然很想买一套属于自己的小房子,既可作为未来的落脚地,也可用来投资。爸爸认为女孩子不需要,妈妈则对于家中独女表示万般支持,让她先看房,一切事情谈妥,首付由妈妈来解决。

就这样,涛涛踏上了买房之路。

在买新房和买二手房的问题上,涛涛心里很是做了一番权衡。

虽说市面上买房还是以新建小区为主流,但是新小区大多交房周期比较长,2017年买,多在2019年交房。区位优越的新建小区房价都比较高,区位一般的交房后可能配套不太齐全;房价过高以后的生活压力会比较大,配套不全交房后无论是自住还是出租,便利度都不会太好。

买房前后:购房拖延症 让你损失了什么?

二手房要交税费和中介费,但是基本没有等待期,一手交钱一手交房。房子买下后,自住和投资都可以。思量一番,涛涛最终将目光锁定在了二手房上面,以70年产权的小户型为最佳。

大概目标锁定,涛涛开始在所有二手房网站筛选房子,武汉三镇均可。一周后,涛涛的初级目标锁定在4套房子上,循礼门一套、沌口两套、南湖一套。

循礼门是汉口传统商圈,交通位置没话说,周边生活环境也十分醇熟,但是房子实在太小,且没有窗户,尽管单价和总价都比周边低,但考虑之后还是放弃了。毕竟房子没有窗户真的太难接受了,通风、采光均有问题,居住的舒适度也会大打折扣。

买房前后:购房拖延症 让你损失了什么?

尽管大部分人不太愿意往汉阳沌口去,但2017年的沌口3号线已经通车,如果有合适的房子,涛涛也还是很愿意的。当时,她看中的2套房子,一套是位于体育中心旁天鹅湖假日山庄,一套为吉祥国际的loft。在对比之后,涛涛认为天鹅湖的房子虽然区位优势很不错,紧邻地铁站,对面也有万达广场,但是房子实在太老太旧,最终还是pass了。吉祥国际则作为意向购买之一预留。

南湖的澜花语岸为看房之路的最后一站,小区相对比较新,电梯房,房屋面积虽不大,胜在明亮。对面即是华农,楼下有公交车站,总价不算高,在可接受范围内。

初步对象选定后,涛涛开始与吉祥国际和澜花语岸的中介洽谈。吉祥国际的外在环境相比澜花语岸要稍差,且房东还没有办证,中介在价格方面的让利较小;澜花语岸的中介本身报价实诚,人也很好。为避免后期不必要的麻烦,涛涛放弃了还没有办证的吉祥国际,选择了澜花语岸。

涛涛的小房子约40㎡,首付18万,贷款10年,正常利率4.9,月供大约4300元,与爸妈平摊。这套房子划下来15000元/㎡,中介费加税费大约支出5万。

正常成交后,涛涛将房子做了简单装修,改装成温馨民宿后挂在了网站上,生意虽谈不上特别好,但每个月的收入刚好可以支付自己的月供。

买房前后:购房拖延症 让你损失了什么?

小姑娘笑称,虽说有房贷在身,但每个月还是该吃吃、该喝喝,现在最大的乐趣就是,偶尔登录房地产网站,看看自己的房子又涨了多少钱。

买房前后:购房拖延症 让你损失了什么?

在涛涛拼命看房、买房的同时,另外一位同事也是买房热情高涨。小山老家恩施,2016年就开始说要买房,一方面严格注意自己社保的缴纳时间,毕竟被限购,落户政策也不宽松;另一方面又不太着急转户口,等着老家的房子拆迁赔偿。

按道理来说,2017年无论是户籍政策,还是社保缴纳时间,小山都有资格落户了,涛涛买房的资料和经验,也毫无保留地转给了小山,小山的房子却一直没有着落。几番询问,小山和豆姐说,2016年的持有资金不足以支撑自己在三环内买套房,原本计划再攒攒,结果房价越来越高,而手头的钱在自己的犹豫不决下也越来越不值钱,最终只能望房兴叹。

说起买房这件事,小山和涛涛都是行业外的人,小山虽有买房的想法和热情,却因各种考量一直无法下定决心;涛涛买房一时兴起,却在买房后的一年一直庆幸自己下手快。如今澜花语岸二手房价格在16000-18000元/㎡左右,涛涛的小房子总价大约也上涨了大几万,而小山未来恐怕要花更多的钱和精力去买房了。

买房前后:购房拖延症 让你损失了什么?

豆姐点评:小山总在问豆姐,你有资源吗?姐,以前8000买四新、买白沙洲、买东西湖,你都嫌贵。现在都一万三四了,你还在问我有没有资源!

讲真,拖延症就是买房路上的一座大山,一群拦路虎……如果你想买房,还很不巧有拖延症,请你尽早治病!