买房前后：购房拖延症 让你损失了什么？

近日豆姐得知，有位前同事买了房子，房子升值数值比较可观，于是跟姐讲起了这事儿。涛涛是位90后女生，工作有几年，养了2只猫，存款为零。2017年5月左右，涛涛突然很想买一套属于自己的小房子，既可作为未来的落脚地，也可用来投资。爸爸认为女孩子不需要，妈妈则对于家中独女表示万般支持，让她先看房，一切事情谈妥，首付由妈妈来解决。

就这样，涛涛踏上了买房之路。

在买新房和买二手房的问题上，涛涛心里很是做了一番权衡。

虽说市面上买房还是以新建小区为主流，但是新小区大多交房周期比较长，2017年买，多在2019年交房。区位优越的新建小区房价都比较高，区位一般的交房后可能配套不太齐全；房价过高以后的生活压力会比较大，配套不全交房后无论是自住还是出租，便利度都不会太好。

二手房要交税费和中介费，但是基本没有等待期，一手交钱一手交房。房子买下后，自住和投资都可以。思量一番，涛涛最终将目光锁定在了二手房上面，以70年产权的小户型为最佳。

大概目标锁定，涛涛开始在所有二手房网站筛选房子，武汉三镇均可。一周后，涛涛的初级目标锁定在4套房子上，循礼门一套、沌口两套、南湖一套。

循礼门是汉口传统商圈，交通位置没话说，周边生活环境也十分醇熟，但是房子实在太小，且没有窗户，尽管单价和总价都比周边低，但考虑之后还是放弃了。毕竟房子没有窗户真的太难接受了，通风、采光均有问题，居住的舒适度也会大打折扣。

尽管大部分人不太愿意往汉阳沌口去，但2017年的沌口3号线已经通车，如果有合适的房子，涛涛也还是很愿意的。当时，她看中的2套房子，一套是位于体育中心旁天鹅湖假日山庄，一套为吉祥国际的loft。在对比之后，涛涛认为天鹅湖的房子虽然区位优势很不错，紧邻地铁站，对面也有万达广场，但是房子实在太老太旧，最终还是pass了。吉祥国际则作为意向购买之一预留。

南湖的澜花语岸为看房之路的最后一站，小区相对比较新，电梯房，房屋面积虽不大，胜在明亮。对面即是华农，楼下有公交车站，总价不算高，在可接受范围内。

初步对象选定后，涛涛开始与吉祥国际和澜花语岸的中介洽谈。吉祥国际的外在环境相比澜花语岸要稍差，且房东还没有办证，中介在价格方面的让利较小；澜花语岸的中介本身报价实诚，人也很好。为避免后期不必要的麻烦，涛涛放弃了还没有办证的吉祥国际，选择了澜花语岸。

涛涛的小房子约40㎡，首付18万，贷款10年，正常利率4.9，月供大约4300元，与爸妈平摊。这套房子划下来15000元/㎡，中介费加税费大约支出5万。

正常成交后，涛涛将房子做了简单装修，改装成温馨民宿后挂在了网站上，生意虽谈不上特别好，但每个月的收入刚好可以支付自己的月供。

小姑娘笑称，虽说有房贷在身，但每个月还是该吃吃、该喝喝，现在最大的乐趣就是，偶尔登录房地产网站，看看自己的房子又涨了多少钱。

在涛涛拼命看房、买房的同时，另外一位同事也是买房热情高涨。小山老家恩施，2016年就开始说要买房，一方面严格注意自己社保的缴纳时间，毕竟被限购，落户政策也不宽松；另一方面又不太着急转户口，等着老家的房子拆迁赔偿。

按道理来说，2017年无论是户籍政策，还是社保缴纳时间，小山都有资格落户了，涛涛买房的资料和经验，也毫无保留地转给了小山，小山的房子却一直没有着落。几番询问，小山和豆姐说，2016年的持有资金不足以支撑自己在三环内买套房，原本计划再攒攒，结果房价越来越高，而手头的钱在自己的犹豫不决下也越来越不值钱，最终只能望房兴叹。

说起买房这件事，小山和涛涛都是行业外的人，小山虽有买房的想法和热情，却因各种考量一直无法下定决心；涛涛买房一时兴起，却在买房后的一年一直庆幸自己下手快。如今澜花语岸二手房价格在16000-18000元/㎡左右，涛涛的小房子总价大约也上涨了大几万，而小山未来恐怕要花更多的钱和精力去买房了。

豆姐点评：小山总在问豆姐，你有资源吗？姐，以前8000买四新、买白沙洲、买东西湖，你都嫌贵。现在都一万三四了，你还在问我有没有资源！

讲真，拖延症就是买房路上的一座大山，一群拦路虎……如果你想买房，还很不巧有拖延症，请你尽早治病！