楼市不是占卜场，大咖乱开小药方

发表于5分钟前楼事儿

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很多无价的东西都是免费的，

现实里太

看清菜谱点对菜

。

2022-03-30 第1517期

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出品 | 楼事儿

选文 | 楼市豫报

踩盘▪房视频

2022，我们同路

◆

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楼市成交量上升，会有原因和影响。

楼市成交量下降，会有原因和影响。

解读也是，总会不安分，不想平静片刻，可以有不少人进行解读。

也许是没有交纳定金缘故，解读大多不负责任的。

以至于有人看不下去这样的情景。有网友吐槽，揭开很多人的遮羞布，包括同行和购房客户，也会得罪很多人，但我还是忍不住要说！

△网络图

网友观点认为，现在在一些社交软件上发出自己的声音，还没什么门槛，这原本是有利于社会进步的一种趋势，大家都可以各抒己见，表达自己的观点，但因为其门槛太低，很多时候我们发现，并不是所有声音都是对的。

对于楼市一些真真假假声音和观点，如何面对？如何接受或拒绝？

这是一个多方博弈的过程和结果。

No.1

楼市发声有真假

当下，媒体发声，大咖发声，不少是通过朋友圈、朋友群，甚至有人写成文字链接转发，对普通购房者还是业内，还是有影响的，至于是正向还是其他影响，倒不一定。

据介绍，有做房产自媒体者，在几个平台上面聊对楼市的看法，包括分享一些楼市消息。如此，同行们还有购房者会有一些关注，一方面购房者们以为足不出户就可以很方便了解“很多真真实实”的房产知识和经验分享，这不是说没有一点意义。但其中又有多少是随心而欲，心灵鸡汤？甚至是因果颠倒的自问自答自嗨标题内容？

有人认为，真正的问题还不止此，就是因为门槛低，成本也低，越来越多的人们加入其中，在网上发表自己的声音，不管对不对，总会有属于自己的粉丝会相信，甚至采纳。

△网络图

接触看手机信息的网友说是不是有这样的感觉：媒体打开手机，相关的房产话题数不胜数，朋友圈的楼市链接次第翻飞，还有的扔链接的同时，还担心网友看不明白看不清楚，还配发一句莫名其妙、因果颠倒、掐头去尾不要中间的一句万金油话。

是不是很丰裕？是不是很勤奋？是不是多姿多彩？

网友说，有时候会蹦出来一大堆的（自）媒体人，业内行外跨界的，房产从业者的，不同业的等等等等，数不胜数，很多时候对于一个观点，大家的意见都不同。

老百姓接受钱多，想买房，也不知道到底该听谁的？不该听谁的？听谁的不听谁的谁负责？

不是没有道理，尤其房产从业的（自）媒体人软性文，各类观点百家争鸣，论点因果天差地别。有时候，拿结果当原因，有时候因果颠倒，有时候拿原因当结果，有时候拿主管当客结论，有时候，反正很多时候，很多人论述的观点，被自己活甲方需求左右。

比如，A说这个楼盘如何好，快入手；B告诉你这家开发商情怀能当饭吃？C又说这家楼盘及格了吗？甚至拿饭桌厕所里闲聊当观点，自己喜好利益去做评判标准，然后强加给购房者。

别怪我没提醒你，是你的错，不是我的。

当然，如果里面有基本常识、专业知识倒还可以，也可以了解讨论一番，如果都是因果倒置，不能量化的嘴仗，谈不上楼市知识和观点，就是立场不同、话点不同而已。

对楼市和购房者的建议，还不如一个p~i~响。

另外，付费给广告推广费也是一个原因，发出去的文字和链接，那观点可以做到截然不同。只有你想不到，没有做不到。那“观点”可以让英俊潇洒的你瞬间跌破人生三观。

还有，给你推荐房也是这般道理。

现房，会说现买现住，看得见的实惠。期房，会告诉你未来多么可期。弄来弄去，房地产的价值论可以五花八门。都可称为购房葵花宝典。

讲真话，真的这么难？

作为开发商还是购房者，真话或许不能改变买房路上的过程，但也是可以影响购房者在购房时的决策的，甚至影响了一位购房者的一生。

现实里，又有多少购房者是听了大咖的观点、看了大咖的文字而手慢无、早上车早受益的？又是多少购房者听了大咖的观点看了大咖的文字而入手“烂尾楼”的？

大咖们，不能拿购房者当韭菜，自个数钱。

△网络图

No.2

防范不止烂尾楼，还有楼市观点乱象

购房者买房时不多讲瑕疵和规避，甚至遮掩隐瞒。出事了一拖再拖，甚至一推了之。

购房者买房时哥哥姐姐叔叔阿姨的喊的多香甜，没有回答不了没有接不通的电话，碰到问题了一推三不知。

这样的楼盘，不出事万事大吉，一出事谁负责？

其实也很简单，大咖嘴里的“神盘”未必就显灵，大咖嘴里的“适合”未必就是单单恰巧适合你。

有些观点，牵强附会，整出的PPT内容和数字，其实二者没有一块钱的关系。

要么就是把一幅幅照片和项目图，或者一组组“过期”数字。堆砌那么长的一段成ppt上，然后一边念一边读一边讲给大家。

还有的可以扯上“三十六计”“史记”“列传”，给你补历史文化厚重不达目的誓不罢休。

借助网络，借助热点，堆砌和列举相关的资讯和数据，“有理有据”满天飞，大到宏观，小到单个楼盘，楼评大咖无一不是靠热点在博取眼球和粉丝。

还是那句话，数据可以看，但如果你购房或是租售房屋，多去实地看看。

有大咖甚至整出个：昔日滞销楼盘，而今成神盘，整个片区救活了的经典葵花宝典案例。

老实交代，什么时候和哪个传销头头学的这套法术？

△网络图

有些大咖，有些自谓或他赐的大咖，但凡平时少喝点酒，多学习下，也应该知道个黑白硬软吧？

众所周知，2021年下半年，有百强房企欠债、暴雷，地产入冬，有房企和楼盘销量是一个月比一个月惨。接下来楼市如何？

当下，有些房企裁员，甚至一些房地产业之外的行业和企业也开始了美其名曰的裁员。

地产营销、地产职位、地产人内卷都到了你想不到你想得到的地步了。

这个时候，还靠那一套忽悠、那一帮水货，楼市如何兴起？

这些影响和利好，可以提到，不具有直接因果关联的，也可以不做因果和理论结论，把影响因素讲出来就可以，客户自己也会判断的。

△网络图

结合近两三年各地楼市，金九银十、五一黄金周、春节黄金假期楼市的“热度”不再，回归寻常

需要指出的是，在过去年份里楼市的反馈情况看，一些口碑差、产品质量问题多、交付不及时等等方面的开发商和楼盘，面对来势较快的楼市新政，则在项目开工和进度上，准备不足。这个真的可以有。

希望对2022房企有所建议和带来思考。希望郑州房地产市场迎来本该有的景象。

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