住在深圳的城中村,万科的到来,我慌得一比……

文 / 深圳商业地产资讯
2018-07-12 01:31
住在深圳的城中村,万科的到来,我慌得一比……

我不是三和大神!

我只是住得离三和比较近。

其实这里原来不叫三和,

你们所说的三和大神,

聚集在三和人才市场,

和它身后的景乐新村。

没错,

我就住在这里。

住在深圳的城中村,万科的到来,我慌得一比……

弓村一区一瞥,中间深色楼栋为改造公寓

只是三和大神日渐出名,很多人都管这里叫三和。但这里不仅有三和大神,还有很多其他普通人居住在这里。这里不只有景乐新村,还有锦绣新村、弓村、腾龙花园一堆名号繁多的城中村。

但是万科的在这里的泊寓却叫做:

泊寓三和店。

住在深圳的城中村,万科的到来,我慌得一比……

万科泊寓三和店

万科到来:我慌得一比!

从未想过,我竟然和三和大神面临一样的困境!

毕竟曾经,我和三和大神那是肯定不一样的!他们做一天玩三天,我是正儿八经有工作的。他们住在15元/天的床铺,或是50元/天的日租房。而我,则是住在700元的单间里啊!

但是随着万科的到来,

我们都面临无房可住的情况。

去年的时候,还只是听说了风声,说万科要来收房子,我还笑:万科这么大公司,怎么会看得上三和这地方。等到泊寓展示在我面前的时候,我的内心是慌的,都这么整,我肯定住不起啊。

泊寓多少价格现在看不到,但看那精致的外表,我想我是住不起的——虽然它的漂亮让我垂涎三尺,但干瘪的钱包,告诉我,那儿不属于你。

有一阵子媒体报道的很厉害,好像万科马上就要全面改造三和,我都琢磨着是不是要找新的地方了。却没想到这么久过去,还是只有一栋成品在那杵着。

带上一包烟,我和一个保安大哥搭上了话,据他讲,泊寓的单间价格不会超过1500元!

我颤抖着点上了火,万科到底要改多少?保安大哥吧嗒吧嗒烟,已经签了40多栋,今年下半年会改20多栋。

我没心情抽烟了,

现在慌得一比。

住在深圳的城中村,万科的到来,我慌得一比……

某一栋正在改造的漏洞

房东自改公寓:

我大概要走了!

只是景乐新村改了,旁边的村子总没有问题吧!抱着试试看的心情,我放下了手里正在收拾的行李,旁边的锦绣新村,去找找希望。

锦绣新村和弓村二区,腾龙花园都连在一起。结果没走多久,我就发现了一栋正在改造的房子。

住在深圳的城中村,万科的到来,我慌得一比……

正在改造的房子

旁边一位蹲着的大叔过来笑嘻嘻地说:租房啊?

我说:是啊。

“那你接受多少租金啊?这里的房子有点贵喔。”他还是笑嘻嘻:“能接受咱们就看房,不能的就算了。”

我心想你还能比万科贵?

事实证明我果然是图样图森破,一房一厅2200,两房一厅3200。我的腿啊,年纪轻轻怎么就得了关节炎,那个抖啊!我隔壁那吊毛租的一室一厅才1000出头啊。这到底是什么屋子,就直接翻倍了!

离开的那一瞬间,

我看到了无比刺眼的“和谐”公寓。

住在深圳的城中村,万科的到来,我慌得一比……

正在改造的楼栋

兜兜转转,发现已经有五六栋改造完的了,不是万科,也不是碧桂园,但是就这么五颜六色,杂七杂八的出来了,尽管配色有的很辣眼睛,但是价格是一点都不便宜,最小的单间,没错,你能想象多小就有多小,1200元/月。

还有一栋,外表看起来平淡无奇,进去看下,就多了床铺衣柜洗衣机,冰箱空调热水器,连墙都懒得粉刷一下,单房都要1300元/月,一房一厅1700元/月,两房2200元/月。

离开锦绣新村,

我的步履是沉重的。

......

我想,

我该走了!

(本文故事部分虚构,所有数据为调查所得,均为真实数据)

附:调查所得部分楼栋房租价格!

住在深圳的城中村,万科的到来,我慌得一比……

来源:龙华广场东

原标题:我住龙华三和,万科到来,我慌得一比......

阅读延伸:

万科的“万村计划”,对租客来说是福还是祸?

来源:房东那些事(百家号)

我们都知道,万科做的房子,卖的很贵。可很少人知道,万科做的房子,租的也很贵。

突然被清退的租客

住了好几年,却突然被房东通知一个月内要搬走。

最近,深圳市龙华区郭吓村的部分租户遇到了这个情况。

租客卢霞(化名)说,在事先毫不知情的情况下,就在这两天被房东通知,郭吓村的40余栋房屋将被万科拆除改造,要求有关租客要在5月31日前搬走。

住在深圳的城中村,万科的到来,我慌得一比……

因为时间太匆忙,且也没有针对租户提供的任何赔偿,她认为这样的做法十分不合理。

据卢霞透露,贴上公告的几栋楼,都是第一批已和万科签约的楼,租户月底前就要陆续搬离。

这是万科城中村改造项目“万村计划”中的一个部分,万科将在未来逐步与郭吓村的业主签约,将房屋统一改造升级再出租。

庞大的“万村计划”

万科城中村改造项目“万村计划”,是万科集团创始人王石提出来的。

虽然部分租客很不爽,但关于万科旧改,王石有他的理由。

“城市等于距离,人与人之间的互动能够推动创新、吸引人才、鼓励创业,进而促进社会与经济的流动性,这正是城市繁荣的原因所在。曾经的人才入驻地武汉、西安、长沙等,现在与深圳展开了直接的人才争夺。”

上面这段话,是近日在深圳万科举办的“2018城市共创大会”上,已经“退休”的王石为万科的城中村改造计划“万村计划”站台时说的。

住在深圳的城中村,万科的到来,我慌得一比……

“如何让人才在城市中落脚?”王石道,“万科去年开创了一项城中村改造计划,叫‘万村计划’”。

为了人才能住的“好”一点,王石于是决定把深圳的城中村弄得“漂亮”一点。

理由冠冕堂皇,我无言反驳。

截至2018年4月,万科光是在深圳签订改造的城中村就已经超过30个。

有人质疑,万科这么有钱为何不自己买地搞租房,要来城中村祸害我们这些老百姓?

王石给出的理由很简单,“经过四十年的开发,深圳现在可开发的面积只剩下二十平方公里左右,每年新增用地面积不足两平方公里,而深圳的1044个城中村里居住着60%的城市人口。”

言下之意就是深圳现在没多余的地了,只能拿城中村的农民房开刀。

理由同样冠冕堂皇,我还是无言反驳。

况且,万科也不是完全没有自持的租赁住房项目。

大家还记得那个“10年180万”的万科翡翠书院吗?

住在深圳的城中村,万科的到来,我慌得一比……

翡翠书院可算是国内长租公寓行业顶尖的租金水平了,高昂的租金一直颇受争议。对此大家都嗤之以鼻,“10年180万元会有人租吗?租给谁?”

5月13日,万科公布其翡翠书院项目首次试水的综合出租率超过80%,打脸了所有质疑者。

只能说,贫穷真的限制了大家的想象力。

扯远了,说回“万村计划”。

为解决城市用地问题,万科自去年开启了改造城中村的“万村计划”。

顾名思义,就是在全国范围内,改造一万个城中村。

“一个城市100个城中村,乘以100座城市,不就一万了么?要是在全世界范围,我看一万后面还要加个零。”王石侃侃而谈。

听起来有点像秦始皇要统一六国,霸气侧漏。

只是从来没有人问过六国的子民,是否愿意被赵嬴政统治。

房租价格或上涨

除了万科,参与深圳城中村改造的还有深业集团。

深业集团旗下的柠盟人才公寓首期共504套,房源来自于福田区水围村的29栋统建楼改造,总建筑面积1.5万平方米。

住在深圳的城中村,万科的到来,我慌得一比……

从高空俯瞰,改造后的出租房,漂亮的不像城中村。

住在深圳的城中村,万科的到来,我慌得一比……

只是,除了能看到色彩缤纷的屋顶,也能看到握手楼之间紧凑的缝隙,仿佛在诉说所日的往事。

一场脏乱与廉价交织,但不失美好的往事。

不管是深业还是万科,城中村统一改造成公寓后,房租上涨都将不可避免。

五年前,吴女士在甘坑新村租了一套50多平米的房子,当时的月租金不到900元。过去几年,每年房租都会上涨,但涨幅基本上维持在100元左右。

直到今年年初,房东加价200元,这套房子的租金上涨到了1500元。

但这还没完,因为前两天房东再次提出了涨租的要求。

租户们介绍,甘坑新村租金凶猛上涨,主要是与万科搞城中村统一租赁的大背景有关。

今年4月初,租户们就陆续收到了房东的通知,说是万科即将对这一小区进行整体改造,再统一由万科来租赁经营。

也就是在这个时候,甘坑新村的房租便开始“起飞”了。

吴女士说,万科的统租价格是38元每平米,这也是不少房东涨价的依据。对此,租户认为按照这个标准来收取仍未改造的房屋房租,显然不合理。

一旦改造完成,租户预测租金还会上涨,他们更加接受不了。

是福还是祸?

对于城中村改造“统租”,可谓是福祸相依。

据万科承诺,所有城中村整治运营项目,由企业进行统一全方位的升级改造,对基础设施及环境进行提升,美化公共界面,优化公共步行体现及活动空间,进行房屋界面及内部改造装修,植入物业管理、长租公寓、商业物业的管理运营方式。

住在深圳的城中村,万科的到来,我慌得一比……

(图为已经竣工的福田项目“泊寓·上步南店”)

住在深圳的城中村,万科的到来,我慌得一比……

(图为改造后的“农民房”)

住户们十分纠结,既期待着居住环境的改善和提升,同时也担心随之而来的房租上涨。

黄女士是已参与改造的新围仔社区的居民,她和家人在这里租住已经有3年多的时间了,几年来房租时有涨幅,为此也搬过几次家。

尽管如此,对于这次的改造,还是比较期待。

也有人排斥万科的这种做法。

“刷个墙面,放点家具有用吗?房租要涨了,只能说呵呵……”

“我被万科赶出了农民房,何处是家?无处可逃!”“在这里住了这么多年,一下子要搬走,要去哪里,我真的不知道”,一个租客的语气里满是焦虑。

相对于租客的着急与不安,房东则显得气定神闲。

因为他们认为,房子是自己的,怎么处置当然是自己说了算。

郭吓村有位女房东表示,最近不少租户都因为涨租的事情来找过自己协商。刚开始她也没打算和万科签约,但现在她也改变了主意。

出租房管理软件房东利器预言,当所有本地房东都接纳万科的改造之时,就是城中村“消失”之日。

后记

成本低廉,地理位置优越的城中村,被不少人称为是民间版的“保障房”。

据统计,有将近1000万的深圳人口居住其中。未来,还会有大学生、基层打工族不断的进入深圳这个城市。

届时城中村已不复存在,我们该如何安放自己的青春?

住在深圳的城中村,万科的到来,我慌得一比……

喜欢这篇文章的话,分享给你朋友哈!