康养 | 10个养生养老基地案例解析
康养项目究竟怎么搞？我们从位置、建筑类型、建筑面积、占地面积、容积率、绿化率、区位概况、项目定位、配套设施等多方位带大家解读10个康养·文旅标杆项目。
01
合悦·江南
位置：浙江省嘉兴桐乡市
建筑类型：多层、双拼、联排
建筑面积：132632m²
占地面积：103804m²
容积率：1.0
绿化率：31.3%
区位概况
项目位于桐乡高桥新区核心区域上,处于沪杭高速、沪杭高铁交通中心和长三角经济圈腹地，乘坐高铁，距离嘉兴市区15分钟、杭州20分钟、上海40分钟生活圈，与杭州外环绕城公路形成便捷的立体交通网络。
项目定位
全国首创百万方全龄亲情生活社区模式，集医疗、养生、康复、休闲高端健康养老服务产业基地。
设施配套
瑞金医院、耀华国际学校、合悦百翠生态农庄、合悦坊（环湖生活广场）等，实现全龄化、全服务、全配套。
项目地图
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02
保利•西塘越
位置：浙江省嘉兴市嘉善县
建筑类型：小高层、联排、四合动、独栋、老年公寓
建筑面积：125120m²
占地面积：99720m²
容积率：1.0
绿化率：35%
开发商：上海保利房地产开发有限公司
区位概况
项目位于申嘉沪高速的门户位置，沪杭高速大云出口，距上海、杭州、苏州都在100公里以内，车程约1小时，乘坐高铁也可到达项目所在地，交通便捷。
项目定位
集“古镇、岛居、石库门”三大特色资源、“度假、养生、投资”三大功能于一体室外生态宜居地产。
建筑特色
老上海风情的石库门，柔和江南水乡的粉墙黛瓦、水墨丹青，建筑元素包括灰砖、红腰线、八角窗、马头墙等。
设施配套
学校、超市、医院、银行配套齐全，满足全方位生活所需。
客户定位
上海及周边养老客群。
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03
台湾长庚养生文化村
位置：台湾桃园龟山乡
占地面积：510亩
户型：一室一厅约46平米和一室两厅约73平米的两个等级
项目定位
集养老、医疗、文化、生活、娱乐等功能于一体的“银发族小区”。
设计理念
长庚养生文化村设计理念有“怡亲”、“健康”、“养生”、“文化”、“社区”、“体验”、“教育训练”等七大主题，但最主要的理念是“活到老，做到老”。
设计策略
1.全村均为无障碍环境设计，在各个方面及细节上体现精细化和人性化。
2.建筑内走廊的宽度比一般长照机构都要宽，一则避免视空间上的逼仄感；二则方便老人(尤其是使用轮椅、助步器)的老人漫步其中。
3.特色步道系统
和缓步道/低氧步道——铺面以高压水泥砖为主,坡度控制在12.5%以下；
休闲步道/中氧级步道——铺面为刷石子， 此步道所需要运动量略大于和缓步道,坡度在25%以下；
休闲步道/高氧级步道——铺面为顶铸石板步道，提供活动办较强且体能状况良好者使用，其间坡度变化大，利用阶梯达到高氧的活动；
休闲步道/中至高氧步道——林栈延以斜坡及阶梯穿插，提供喜欢走楼梯者使用，其间搭配木平台，除休憩外还可亲近自然环境。
4.功能分区上，另有果园区、野趣农园区、公共活动区、儿童游戏区、运动场等活动场地。
设施配套
村内建有体育馆、健康俱乐部、游泳池、网球场等休闲场所，还设有宗教活动场所，开展运动养生，娱乐交谊，艺文技艺、民俗活动、宗教活动等。村内附属有超市、书店、银行等服务性设施。
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04
上海亲和源
位置：上海市浦东新区康桥镇
建筑面积：10万m2
占地面积：8.37公顷
区位概况
项目位于上海市浦东区康桥镇，离市中心人民广场22公里，浦东国际机场12公里，交通便利。
项目定位
国内首个会员制养老社区——上海亲和源老年公寓，是一个既不脱离社会、又独立、开放的老年社区，是老年人享受自由、尊严、快乐、健康的理想家园。
设计策略
1.每栋楼与楼之间以风雨连廊相连接，另有高低扶手栏杆、双轮椅宽大走廊、无障碍通道等人性化的宜老设计，从硬性配置上满足老年人要求。
2.户型迎合老年人群的主流需求，各房型比较简单。客厅餐厅合二为一；厨房户型设计，操作方便；卧室均朝南适合老人平时晒太阳。
3.内部所有电梯均采用医疗电梯。
设施配套
周边设施包括有功能多样的老年商业街，同时拥有健康会所、生活广场、超市、菜市场、咖啡吧、老年大学等，一应俱全。社区内有与曙光医院（三级甲等）对接，并以老年专科为特色的颐养院。
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05
康乃馨国际老年生活示范区
位置：湖南省长沙市岳麓区
占地面积：350亩
容积率：3
绿化率：44.07%
区位概况
该项目位于城市近郊地带，背靠谷山森林公园，千亩天然氧吧，自然环境优美，空气清新，适合老年人养生养老。同时交通便利，项目距离长沙市中心约20分钟车程，多路公交车可直达项目。
项目定位
集医疗、养老、护理、娱乐、养生、康复等多元为一体的综合性高端养老社区。
设计策略
1.风雨连廊构成全天候、泛社区的便捷通道，使社区内所有的建筑融为一体。
2.项目入口处建设了"孝文化广 场”，“二十四孝柱”环绕四周，倡导孝文化，体现养老项目特色。
3.全园无障碍设计，乘轮椅可通达园区各处；自理区建筑之间由风雨连廊连接，方便老人在天气不理想时外出;防滑扶手等无障碍设施齐备，老人可以自行或者坐轮椅在园区畅行无阻；色彩识别，方便老人辨别建筑物，找寻或者记忆来去的路。
4.室内设计方面全部按照老年人宜居标准设计，房间内所有家具均为木质圆角设计，有效防止老年人磕伤碰伤，沙发坐面略带硬度，配备软靠垫，利于老人起座；茶几高度根据老年人特点进行了适度加高( 10厘米)，等等。
设施配套
园区内配有老年大学、蔬菜种植园、垂钓园、健康生态动植物园林区、休闲运动场所等功能齐备的设施，另有特设的二级甲等老年病医院。
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06
恒大海上威尼斯
位置：江苏省启东市寅阳镇
建筑面积：11957363m2
容积率：2.0
绿化率：58%
开发商：恒大地产集团
区位概况
项目位于长江入海口上海市崇明岛的北岸，江苏省启东市寅阳镇寅兴垦区外侧东南部沿海，与上海隔江相望。
项目定位
高档园林水景绿色住宅区，集酒店、会议、饮食、娱乐、运动、保健与商业于一体的超大型综合旅游度假居住区。
规划布局
住宅区规划以中轴线分南北两区。南区为高档别墅区，并由西向东依次为"联排别墅一双联别墅一 独立别墅” ；北侧为高档旅游度假住宅区，并曲南向北依次为"多层情景花园别墅区一小高层空中花园住宅区一高层空中花园住宅区一超高层点式线性住宅区" 。
设计策略
1.以水为特色打造东方威尼斯，各个组团甚至住宅均以水系为主体贯通相连。
2.以水岸、水域、水体为中心的园区规划理念，用不同风格情趣的水岸空间组合出多姿多彩的建筑空间，生动地演绎出威尼斯水城的居住情怀。
3.户户、栋栋面海临水并设私家码头等。
设施配套
项目配套建设国际综合性公共建筑项目与服务设施，集合了恒大威尼斯酒店、国际会议展览中心、国际体育城等尊贵配套服务设施，是功能齐全、设施完善、面向国际的会议旅游休闲接待区。
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07
日本横滨太阳城
位置：日本横滨市近郊
建筑面积：56012m2
占地面积：84350m2
区位概况
横滨太阳城位于横滨市近郊，距离地铁横滨站约20-25分钟车程，周边为成熟居住区边缘，交通便利，便于亲友探望。
设计理念
项目打破传统的养老院空间格局，呈现自由、闲静的自然景观环境，为老年人营造“村庄”式的生活化居住氛围。
规划布局
横滨太阳城为集中式布局，将全部功能组成部分全部集中在一栋建筑之中，便于集中管理、资源有效利用，设备配套可以自动化、管道化，使用也比较方便，占地面积节省，为老年人活动提供了尽可能多的室外空间。
设计策略
1.经过巧妙的道路景观设计，漫步花园中形成系统化的宁谧赏景步道，悠闲踱步间，既可遍游全园，也可细细品味各具特色的小型花园空间。
2.蜿蜒贯穿于园中的这些步道上都适当设有相应的水景汀步与景观石阶，既丰富了漫步的乐趣，又为腿脚相对稳健的老人们提供了锻炼身体的机会。
3.设计师们还为腿脚不太灵便的老人们专门设置了轮椅通道，以便他们坐着轮椅享受户外自然美景。
4.项目场地上原有的绿化植被完好保留，且进一步确保了周边自然林地地形的完整性。完好地保留住更多天然林地、绿化植被等敏感性环境资源。
设施配套
1. 院落内的轮椅通道为腿脚不灵便的老人提供了欣赏户外自然美景.
2. ATM机、邮筒、便利店、干洗店、健身房、酒廊、浴场、园艺区等几乎涵盖所有所需的公共功能，为老人生活提供了极大便利。
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08
北京太阳城
位置：北京市顺义区
建筑面积：442万m2
占地面积：234万m2
容积率：0.6
开发商：北京东方太阳城房地产开发有限责任公司
区位概况
项目位于北京市顺义区潮白河畔和镇河南村，东六环以东10公里，距北京市中心约50公里。项目四周被农田和村庄包围，社区周边为乡村道路，内部是一个较为封闭的生活社区。
设计策略
1.社区以四到六层低层建筑为主，每层带电梯，方便老人出行。
2.社区中道路及住宅出入口设计为无障碍步行道和无障碍防滑坡道，不设置门槛。
3.住宅内开关、门把手位置降低，电源插座位置提高，采用柄型把手、感应式门锁，方便老人使用。
4.楼梯宽度较宽，可容纳两个老人搀扶通过。
设施配套
主要配套设施集中在社区中心的位置，包括医院、会所、超市、酒店、康体中心、商业及餐饮街、幼儿园等。社区东北侧有一片农庄，可供业主使用。
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09
上海复星星堡中环
位置：上海市宝山区大厂镇
建筑面积：1.8万m2
区位概况
项目位于上海宝山区大场镇环镇南路复星中环社区内，毗邻底层居住区、商务办公楼和绿色休闲区，是由一座13层办公楼改建而成的。
设计理念
以美国独立生活社区服务模式为蓝本，适度加入助理生活社区，为老年人提供住房、酒店式服务和用餐。
规划布局
项目划分为公共区（一层和二层及各层电梯）、独立生活区（五至十三层）、助理生活社区（三至四层）。
设计策略
1.公共空间设计以传统商业街为主题，主要 交通空间穿插了诸多城市元素，如店面、橱窗雨棚、戏台、咖啡座、中药铺、外廊和商业照片。空间设计室内空间室外化、社区空间城市化。商业街的设计感延续到每一层电梯厅，每一层电梯厅描述一个不同年代上海的市井生活，变成多维时间的汽车站。
2.住宅小型化但功能齐全，强调独立生活和私密性， 并充分考虑老年人的生活习惯。
3.公共区的设计不是简单的活动室排布，而是通过开敞式布局形成里弄、四合院、商业街式交往空间，鼓励邻里交往。
4.老年公寓重视与周边社区的开放和互动,把城市生活带进老年社区。
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10
东滩长者社区
位置：上海市崇明区
建筑面积：100万m2
占地面积：2500亩
区位概况
上海崇明东滩，毗邻东滩鸟类自然保护区，距上海市中心直线距离45km，专享崇明东滩的优质生态资源。
项目定位
符合中国长者生活特点的一站式养老示范性社区。
设计策略
1.在硬件配备上，该项目设置属于上海地区最高水准的养老设施，包括地源热泵系统，居室内外配备适应老年人生活起居的设施和紧急求助装置,，并设置公共交流空间、走道安装扶手,室内设置红外报警器等。
2.户外区域：风雨连廊、无高差无障碍动线设计；室内公共区域：门厅设置、超宽走廊、安全扶手、公共座椅、专业化适老电梯空间；室内居住区域:全屋无高差、中央空调、地暖系统、全套是老家居、室内报警装置等。
3.毗邻小区配建东滩生态园、东滩生态农庄、上 实瑞慈健康馆等公共活动空间。
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